彭山桂++程道平++张勇

摘要本文以山东省设区市地方政府土地出让行为作为研究对象，通过构建空间面板模型，从价格和数量两个维度，全面检验了地方政府商服、住宅、工业用地出让的策略互动行为，并利用空间计量工具，分析了地方政府土地出让策略互动行为的影响。研究发现：①山东省内地方政府商服、住宅、工业用地出让价格以及工业用地出让量存在显著的策略互动，地方政府的商服、住宅、工业用地出让价格以及工业用地出让量，不仅会受城市自身情况的约束，还会受邻近地区地方政府土地出让行为的影响，外在表现为你涨我跌、你增我减的反向变动格局；②由于未考虑策略互动，传统计量经济学非空间面板模型对地方政府土地出让行为影响因素的估计普遍存在偏误。对于商服用地出让价格，第三产业比重、人口密度的影响分别被低估了33.33%、13.08%；对于住宅用地出让价格，人口城镇化率、人均可支配收入的影响分别被低估了20.00%、9.98%，人口密度的影响被高估了32.34%；对于工业用地出让价格，人均外商直接投资的影响被高估了3.68%；对于工业用地出让量，第二产业比重、地均工业产值的影响分别被高估了13.95%、31.36%；③地方政府土地出让行为的影响因素普遍存在明显的空间溢出效应。对于商服用地出让价格，具有空间溢出效应的影响因素为人口密度；对于住宅用地出让价格，具有空间溢出效应的影响因素为人口城镇化率、人口密度、人均可支配收入；……