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办公大楼装修改造施工组织

2017-07-04张宏超郝谭

建筑建材装饰 2017年7期
关键词:办公大楼施工技术

张宏超+郝谭

摘要:文章针对办公大楼的装修与改造,以某一大楼的装修实例为前提,对其改造施工组织进行了探究。通过分析可以了解到,制定详细的施工组织计划进行大楼的施工,既能够提升施工的效率,同时也可以获得一定的社会、经济效益。

关键词:办公大楼;装修改造;施工技术;组织施工

引言

城市为了实现自身的发展,进行办公楼、高层建筑的施工十分重要,尤其是办公大楼的装修与改造工程,更是加快实现城市化进程的一个重要前提。一些办公大楼在进行装修改造时,因为存在相应的施工要求,所以在施工的过程中必须要提升工艺水平。文章中针对办公大楼的装修改造,对其施工组织要求进行了分析。

1工程实例

某市的一栋办公大楼,分别包含了主楼、连廊和辅楼三个部分,且大楼共计8层,包括了地下二层,建筑总面积达48000㎡。当前需要对该办公大楼进行装修改造,且在施工期间不能影响工作人员的正常办公。设计人员在精心的设计与施工之后,完成了该办公大楼的装修改造,以快速的施工速度、缩短的工期保证了办公大楼的装修改造质量。

2办公大楼装修改造具体内容

对该办公大楼进行装修改造时,主要有以下几个部分的施工,大楼复合木地板的铺设、大楼中墙面基层的处理以及乳胶漆的喷射、环保油漆的喷射、建筑外墙的天然真石漆喷射等。但是在具体的改造中,施工人员依然存在以下几个方面的问题,阻碍了大楼的顺利施工:①进行办公大楼装修改造时,因为不能对工作人员的正常办公造成影响,所以对施工過程中的噪音要求比较高,施工人员基本在夜间进行施工。③办公大楼中的墙面与地面的地基基础比较差,地面采用的是木地板材质,墙面基础主要是石灰混合砂浆,且墙面已经出现空鼓现象。因为在施工的过程中办公大楼依然要维持正常的办公,所以施工的过程中不能大面积挖掘地基,只是在原有墙面、地面的基础上进行装修改造。④办公大楼中不只有一家办公单位,一些单位对于装修提出了相应的要求,所以很难对装修风格进行统一。

在办公大楼装修施工时,需要用到全新的施工技术,对于该办公大楼的装修改造,装修技术方面主要分为以下几点:①选择环保质量高的油漆涂料,对于大楼中吊顶的施工,需要事先涂刷一遍特有涂料,使吊顶颜色保持一致,避免出现变形、掉渣的问题。②因为大楼的现有地板已经出现了空鼓的问题,施工人员要对地板进行加固,保证地板的平整性,在原有的木地板上铺设强化复合木地板。③对于大楼中的墙面抹灰,需要运用快粘石膏粉,以缩短石膏粉干燥所需时间。在完成外墙基础的处理后,再喷涂天然真石漆,使墙面能够凸显豪华的真石外面。

3办公大楼装修改造施工组织的几点建议

为了对办公大楼的施工质量进行保证,对其进行装修改造时,务必要运用针对性的施工措施,那么对于该办公大楼的装修施工,需要从以下几点着手进行:

(1)开始具体施工前,需要成立装修施工小组,确定总负责人,重点落实材料的供应以及各个施工环节的协调工作,并对施工中所需要的机械设备进行调配,安排适当的劳动力。

(2)针对大楼中外墙的装修工作,需要外装管理队伍进行负责,并使用吊篮进行材料与工具的运输,由协调人员对吊篮的使用和维修进行负责。

(3)合理划分需要改造的房间数量与范围,将施工人员进行分组,拟定不同的施工进度计划,按照相应的要求进行施工,保证施工的期限与质量。

(4)保证施工的交接工作,并设置专门的技术人员重点负责现场的交接,将交接记录进行统一管理。施工过程中所使用的电梯要安排专人负责管理,使电梯能够持续有效运行,并对使用的安全进行保证。必要的话施工所有人员要着统一的服装,施工期间使用专用的施工通道。

(5)进行装修施工的过程中,以免灰尘蔓延,影响到未施工区域的环境,所以需要用到纸胶带粘将门窗缝粘牢。为了避免对大楼的正常办公造成影响,在白天施工时要降低施工的噪音,将主要的施工时间改为夜间。除此之外,也要在走廊设置物品存放处,并安排专门人员对走廊的卫生进行清洁,重点做好防火、防盗等工作,从而保证施工过程中的环境与整洁度。

(6)进行墙面以及木制品表面施工时,需要用到机械喷涂的施工技术。在进行具体喷涂时,要合理调配喷涂所用的机械设备,确保施工的顺利。必要的话也可以聘用专业的机械人员对设备进行保管、维修以及调配,使其可以得到合理的使用,并充分发挥机械设备的优质功能。

(7)装修的过程中要全面贯彻样板先行的基本原则,开始大面积的施工前,要对会议室、办公室等样板间的选材、装修效果等进行合理的设计,待有关部门同意之后,方可进行施工。完成房间的装修改造之后,在工程的验收过程中要对相应的经验进行总结,了解施工过程中存在的不足,为日后的工程施工奠定基础。除此之外,也要在施工过程中设置相应的奖罚制度,不仅可以调动施工人员的积极性,同时也能更大限度的确保办公大楼的装修改造质量。

(8)对于施工过程建筑材料的选择,要以招标采购的形式为主,与高质量、价格合理的生产厂家合作,从而确保材料质量。结合大楼装修的具体规划,将材料分批进入施工现场,并对每一批材料进行严格的抽检,使施工现场中施工材料能够符合质量要求。另外,拟定质量方案,重点强调施工中的质量控制。针对一些关键的施工环节,也可以制定分项工程质量方案,确定施工质量标准与规范,明确有关施工人员工作职责,从而对办公大楼装修改造质量进行保证。

4结束语

对办公大楼的装修改造进行相应的施工组织,是有效缩短施工期限、提高施工质量与效率的有效举措。

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