巴曙松：2017中国楼市将出现十大变化

2017年春节过后，部分城市房地产市场迅速回暖，成交量和价格都出现了较大幅度的上升。3月中旬，北京、广州等城市相继加大房地产调控力度。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松结合中国房地产新常态的长期趋势，分析了调控政策的短期影响，认为当前中国房地产市场的波动正在出现以下十种变化。

一、一二线城市成交量将呈下滑趋势

从目前的数据看，预计一二线热点城市成交量维持低位，三四线城市市场有限好转。以北京为例，2016年下半年调控政策密集出台，市场环境收紧，预期转向，成交量高位下调。北京10月二手房成交量比环比下降67%。随着调控力度的加强，未来市场成交量呈现下滑趋势。

从数据观察，近期的一系列调控政策出台使成交面积减小。由于信贷政策的持续收紧，杠杆的使用难度增加，投资性需求离场的同时，较高利率和首付比例的增加，使改善性需求也遭到调控政策的抑制。

从房地产交易的产品结构观察，二孩政策放开，三代同屋现象更普遍，多居室、二套房需求增加，人口结构变化导致改善型需求占比上升。近期出台的调控政策可以说暂时压抑了需求，但是，这些需求实际上还是存在的，尤其是改善型需求受到更大抑制。

在分化的市场格局下，中国的三四线城市去库存仍是主要基调，热点城市需求的挤出效应和信贷政策的倾斜，将有助于这些市场的销售好转，尤其是环一线城市的三四线城市，正在成为承接溢出需求的主力。……