□吴可人

开启房地产业和城市化协调发展新局面

□吴可人

充分发挥房地产业对城市化的助推器作用，关键是科学引导和合理释放房地产需求。中央经济工作会议明确了坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，并提出人地挂钩分配建设用地指标，合理增加土地供应，疏解特大城市部分城市功能及带动周边中小城市发展的具体举措，为浙江构建房地产业与城市化协调发展新格局指明方向、提供保障

图/金川

高房价之于城市化的影响

房地产业之于城市化，犹如“双刃剑”。高房价损害城市化，然而高房价背后却有太多的故事。

浙江是高房价的典型。2000-2014年，宁波的住房销售价格指数是4.620，仅次于福建和厦门居全国第三；同期，杭州的房价指数是4.390，居全国第四。如果剔除杭州在2010年后因大面积增加余杭、萧山商品房供给导致商品房均价被低估的因素，2000-2010年宁波和杭州分别以住房销售价格指数4.951和4.460居全国前两位。由此可见，浙江大概是全国房价涨得最快的省份。

高房价弱化了大量农民进城定居主观意愿及实际能力。根据对全省8个小城市培育试点镇的抽样调查数据，有意愿进城落户的农民，可承受的购置商品房的均价为5379元，略高于与这些镇区5316元的商品房实际均价，大大低于这些地区县城9066元的商品房实际均价。由此不难看出，农民有且仅有能力在镇区购房定居，但是普遍没有能力到县城定居，更不用说到杭甬温大城市定居。

高房价亦在相当程度上将一大批有意定居杭州等大城市创业创新的青年才俊拒之城外。……