黄达

【摘 要】：房地产行业在国民经济发展中占据重要的地位，一方面，它是当前我国经济快速增长的牵引力，在国家经济中具有一定的主导性。另一方面，房地产行业关系到国计民生和社会稳定，房地产经济出现波动，必然导致产业链条上钢铁、建材、装修等行业的变动。结合当前我国经济整体形势来说，房地产经济收益并不乐观；本文以下针对房地产经济波动的影响因素进行研究，并提出相应的解决对策。

【关键词】 ：房地产经济；波动；影响因素；对策

【引言】：随着社会经济的不断发展，促进了房地产经济的不断发展。为了能够掌握房地产经济的发展趋势，需要对影响房地产经济波动的因素进行分析，从而提出相应的解决对策，建立完善的融资体制。在加强对毒地的规范化管理的同事，调整房地产投资政策，提高对房地产经济发展的控制，促进房地产经济的可持续发展。

1.房地产经济波动的影响因素

影响房地产经济波动的因素有很多，但在大体上可以分为外在因素和内在因素两种，而其波动也正是这两种因素共同作用下所形成的。

1.1外在因素

外在因素主要包括以下几个方面：首先是经济因素，经济因素主要是指国家的整体经济以及房地产开发当地的经济两种，国家经济会通过国民收入、整体的消费水平、物价以及金融贷款等方面来影响房产经济，当地的经济则主要是通过当地的物价和人民的收入水平等影响房地产经济。其次是社会因素，一方面，随着社会的快速发展，人们对房地产的认识也在逐渐的改变，房地产从以往的居住作用转向了投资作用，且人们对小区的要求也在逐渐的提高，这都在一定程度上刺激了房价的上升；另一方面由于我国在近些年加大了城市化的进程，大量的人口涌入到城市，使城市的住房和用地日益紧张，这都影响着城市房地产经济的波动。第三是政策因素，这主要是包括与房地产经纪关系较大的政策，主要包括国家相关的货币政策，例如银行利率、贷款政策等，税收政策以及专门为房地产经济设置的政策等，例如国五条等，这些政策都对房价有着较强的调控作用，并直接影响房地产经济的波动。第四是其他因素，这主要是包括一些较为突发性的因素，例如战争、自然灾害、社会突发状态等【1】。

1.2内在因素

内在因素主要是指房地产经济自身的因素，从内部对房地产经济产生作用，从而使之产生波动。内在因素主要包括以下几个方面：首先是房地产的供给和需求之间矛盾的变化，在市场中房地产商加大对房产的开发需要人们相应的扩大其购买量，以及时的消化其房产，否则会产生下滑的波动，房地产的供给量受到政策、物价等外在因素的影响，会产生增多或减少的结果，进而影响经济上升或下滑，总体来说房地产经济受到供给和需求之间矛盾的影响，产生波动是正常的。其次是房价的变化，由于人们大量投资房地产直接推动了房价的飞速上涨，而房价的上涨回报了投资人的投资，这种高回报又反相推动人们更多的投资房地产，从而使房价呈现出一种畸形的上涨趋势，房价中包含大量的泡沫，这给未来的房地产经济埋下了危机。第三是房地产投资，一般来说加大房地产投资会促进房地产的扩张，从而使相关经济进入到繁荣的阶段，相反则导致房地产的收缩，从而使房地产经济呈现出萧条的状态，房地产经济也正是随之涨起和下落。

2.房地产经济波动的解决对策

2.1逐步完善经济管理体制

事实上，房地产经济与国民经济体系的密切度越高，受到宏观经济影响的可能性就越大。换句话说，国家经济中的任何行业产生波动（较大波动），都会直接或间接的影响到房地产经济的稳定性，尤其当前重点突出城市化建设的阶段，房地产经济更加敏感；要避免房地产经济波动的市场经济影响，可以进行如下的对策：第一，合理控制房价，丰富优惠途径。例如居民针对居住的要求是经济适用，那么在工程规划期间，就可以選择经济适用房为主要建设对象。其次，构建完善的金融管制体系，在结合整体经济要求的同时，要结合区域经济管理体制的要求，做好细节完善工作，促进房地产企业的良性发展【2】。

2.2优化土地资源政策内容

土地是宝贵的不可再生资源，鉴于其在房地产经济发展中的主导性作用，要根据当前出现的问题，针对现有的土地管理政策和体系进行优化，要坚决避免可耕地的商用化，建立严格的土地审批制度。同时，要加强针对土地资源的监管力度，将现有的规章制度落实到实处，提高管理人员的职业素质和业务水平。

2.3调整行业投资管理政策

资本助力是导致我国房地产经济空前发展的主因，但同时，也造成了房地产经济中大量的不稳定因素；如大量热钱、民间资本等，这些投资本身缺乏渠道管理，在操作中也有不符合金融体制的因素存在，产生波动的可能性很大。针对波动问题，首先要遏制风险较高的资本进入该领域，其次要明确投资管理政策，在不同的领域展开针对性的规章制度，以规避风险为主要目的。

结束语

对房地产经济波动的影响因素及对策的研究，不但有助

于把握房地产经济发展趋势和规律，而且可以对异常经济波动现象的研究，提出有效、合理的对策，强化对房地产行业经济的掌控，有助于促进房地产行业的优化，促进房地产经济的持续发展。

【参考文献】：

[1]郑淑琴.房地产经济波动的影响因素分析及对策研究[J].学术论坛，2014，10：74-78.

[2] 潘治国. 试论房地产经济波动的影响因素[J]. 中华民居（ 下旬刊），2014，04：167-168.