■ 黄永发

高层住宅小区火灾防控的物业管理

■ 黄永发

为维系高层住宅楼的正常运转，高层住宅楼必须配置大量的设备设施并24小时不间断地运行。大量的设施设备给业主们带来了方便、舒适的享受，但也潜伏着大量的火灾隐患，给高层住宅小区的管理增加了难度。

高层住宅楼存在的火灾隐患

（一）消防安全管理不到位

客观事实显示：在物业小区里，管理者一般侧重为业主、住户提供秩序维护、设备保养维修、保洁、绿化等常规化服务，而弱化了消防安全监管职能。高层建筑小区虽有物业管理，但小区物业管理单位存在着侥幸心理，对高层建筑消防安全失控漏管现象严重，消防系统损坏或不能正常工作没有及时进行维修，消防控制室不设人或无人值班，高层住宅楼内燃放烟花爆竹和任意堆放易燃可燃物等现象比比皆是。高层建筑内消防设施较多，日常监督管理不到位，容易出现消防安全问题。消防安全管理的缺失是物业管理过程的重大失误。一旦发生火灾，小区消防管理工作不到位，就意味着可能酿成重大事故，也许一把火就把物业管理企业给毁掉了。

（二）业主二次装修的违规行为

高层住宅小区二次装修阶段，因设备设施处于磨合与调整期，客观存在着安全与消防等方面的薄弱环节，存在着大量火灾隐患。二次装修期间，由于业主房屋用水、用电、用气或通讯均只有接入端口，物业内的用电设施等均处于临时阶段。……