在美国人口密度最大的纽约市，得益于公立教育体系的合理设计和政府对教育资源的有效调配，纽约才没有出现“天价”学区房。

纽约不存在“天价”学区房

美国教育有私立与公立之分，私立学校收费高昂、提供高端教育服务，不存在学区之分。免费公立教育为保障公平，一般都规定学生就近入学。

纽约市根据地理位置，大体划分为32个学区，其中公立小学715所。当然，这些学校也是良莠不齐。一些公立学校师资优良、财力雄厚，设有特长班和外语、艺术类的附加课程，自然就吸引不少家长为了子女教育问题而搬到好学区内。

瑞禧地产创始人杰西卡·汤说，在纽约皇后区，同样的房型在好学区可能贵一倍多；在“寸土寸金”的纽约曼哈顿岛上，好学区房价也要高出20%至30%。

不过，纽约彩虹置业创始人辛迪·殷指出，纽约学区房不可能被炒成“天价”，因为多数购房者看重的是居住社区的综合指标，包括教育、医疗、社区服务、公共交通等多重因素，很少纯粹是为了“择校”而买房。

买房租房都可入学

在纽约，公立学校“保底”职能明确、入学门槛低，适龄儿童都能入学。而决定学区的就是家庭住址，一般只需出具显示家庭户主姓名的水电费缴纳单据或银行资金往来账单。

因此，无论买房还是租房，只要住在某学区内，就能顺利注册入学。所以，学生家长完全不需为“择校”而买房。

纽约市教育局还规定，学生一旦完成注册入学，无论家庭住址此后搬到何处，学生都有权利在同一所公立學校继续就读直至毕业。……