姜 涌 朱 宁 刘明正 王 强 袁汝海

既有住宅分户改造的工业化技术体系

姜 涌 朱 宁 刘明正 王 强 袁汝海

本研究依托北京市某集合住宅小区既有集合住宅的分户式改造的实践，通过标准化平台化解决批量问题、模数化解决各种材料部品的协调问题、数字模型化解决尺寸协调与现场复尺问题、工业化解决现场施工扰民问题的四条技术路线探索了既有集合住宅改造的模数化、模块化、系统化、工业化的方法和技术体系，提出了适应改造需求的技术系统和部品模块，为未来大规模的住宅更新改造积累经验。

一、改造对象与现状问题

本文研究对象为1980年代国有的职工集合住宅，其设计和施工质量都在同期具有很强的代表性（图1）。

图1 本项目样板间建筑现状及设计图纸（图片来源：作者自绘和拍摄）

调研发现，本项目既有住宅现状存在的主要问题有：管线及设备系统的老化、建筑外围护系统差、户内使用空间的不足、施工管理与维护改造不便。

产权分立，只能进行分户改造，上下层之间无法统一改造水管，只能分户分段进行。近邻干扰较大，施工给居民生活带来严重干扰，利益纠纷使得近邻配合度较低，需要安静快捷施工。老旧住宅无电梯，居民自发外阳台改造及搭建较多，无法使用脚手架和吊篮施工。建筑图纸资料虽采用标准图设计，手绘图纸，施工误差大，分户改造成为个性化定制，改造效率较低。

二、工业化技术策略与模块

根据现状，结合项目成本、时间等方面的限制条件，确立了本次改造的基本目标：提升居住性能、探索工业化技术、推进产学研合作。……