编者的话：中国房地产市场迎来史上最密集、最重磅的调控组合拳。自去年“9·30”新政以来，中国超过55个城市发布了各种房地产调控政策160余次。告别20年“黄金时代”的中国房地产企业在下半场应该怎么打？四位行业大咖近日给出各自的战略。

建业地产董事局主席胡葆森：

中国房地产还能“朝阳”15年

过去的20多年，房地产一直是我国国民经济的支柱产业。目前，中国的城镇化建设刚到中期，去年年底全国城镇化率接近57%。沿海城市的城镇化率较高，但一些内陆省份如河南的比例为48%，滞后于中国城镇化的平均水平。我认为河南等省份城镇化的进程还需15年到20年。从整个中国看，房地产作为朝阳产业、国民经济的支柱产业之一的地位还会继续保持10年、15年，乃至更长时间。

中国房地产行业过去20年的快速发展主要受益于城镇化红利、需求红利。按照国际发展规律来看，人均GDP超过1万美元以后，住房问题会得到基本解决，也就是供求矛盾没那么突出，人们买房的增长幅度会降低，房地产市场基本达到饱和。现在中国的人均GDP大概在8000美元左右，估计大概十年后，可能会达到这种状态。当然，现在很多人买房不只是为了满足居住需求。因为前些年股票市场不太好，房子变成了一种投资工具。未来，房子当然还具有投资功能，但随着金融市场日渐成熟，会有一些资金被分散到股市等其他一些投资工具上。

目前，中国社会正在经历一个很大的变化：进入中等收入阶段后，自然产生消费升级和需求多元。……