大连市民小宁（化名）花了117万多元买下某房地产公司一套商品房，后来装修入住。但小宁和妻子没有想到，该公司竟然欠下了河南一家公司1.2亿元并被起诉，小宁购买的这套房子被法院查封并被作价抵顶给债主——小宁花钱买的房子，房屋产权登记却成了河南的这家债主公司。无奈的小宁委托律师起诉开发商。近日，辽宁省大连市甘井子区人民法院作出一审判决：开发商返还房款人民币1179932元，并赔偿被告装修损失人民币79400元。

买新房装修入住后被查封

2013年4月19日，小宁和小雅（化名）向某房地产公司购买位于大连市甘井子区一套面积为86.52平方米的商品房，总价款人民币1179932元。当日交付699932元首付款。2014年4月5日，小宁与某房地产公司签订正式《商品房买卖合同》，约定某房地产公司将该套商品房出售给小宁，同时小宁向某房地产公司交付尾款48万元，共计付款人民币1179932元。小宁交付完房屋债款后，某房地产公司向小宁交付钥匙，小宁进行装修后入住。

令小宁、小雅做梦也没想到的是，某房地产公司欠一家河南公司1.2亿元，被河南某公司起诉到辽宁省高级人民法院，法院判决某房地产公司败诉，河南某公司向法院申请强制执行，辽宁省高级人民法院执行局查封了某房地产公司在建的商品房14套和362个地下车位，其中就包括小宁、小雅购买的这套房子。

由于某房地产公司拒不履行法院判决，辽宁省高级人民法院执行局将小宁、小雅购买的这套商品房作价抵顶给河南某公司，小宁、小雅夫妻购买的这套商品房虽然已经装修入住，但房屋登记的名字却成了河南某公司。

诉请返还购房款并赔偿损失

小宁说，自己买的房子成了别人的房子，给自己造成很大不便。一是交供暖费，需要带房证复印件，否则没法交，导致他每年交供暖费时都要到物业开证明；二是户口无法迁入，自己的孩子再过几年就要上小学了，没有房产证，无法证明自己生活在这个学区里；三是自己的购房款全是借来的，要是房子是自己的，心里也踏实，现在买的房子却成了别人的。

万般无奈之下，小宁、小雅委托辽宁青松律师事务所的王金海律师将某开发商起诉到法院，要求判决解除小宁与某房地产公司签订的商品房买卖合同，返还小宁、小雅购房款人民币1179932元。同时要求某房地产公司从小宁付款之日起，截至法院判决后实际返还购房款之日，按同期银行贷款利率连带给付利息12万元。同时还要求某房地产公司赔偿小宁、小雅装修损失。经评估公司对涉案房屋的装修进行评估，该房装修费用为7.94万元。

某开发商认为是与河南某公司合作开发，应当由河南某公司为小宁、小雅办理产权手续，否则应当由河南某公司承担赔偿责任。河南某公司称，小宁、小雅的起诉与其无关，房子是某开发商卖给小宁的，该开发商在将房子卖给小宁时，未及时办理网签手续，导致辽宁省高级人民法院在执行过程中将小宁的房屋查封、拍卖，责任在开发商。根据合同的相对性原则，小宁、小雅的损失应当由开发商承担。

开发商被判退款并赔偿損失

法院经审理后认为，小宁、小雅与某开发商签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效。双方当事人均应按约享受权利，履行义务。由于该开发商与河南某公司的经济纠纷，导致小宁、小雅购买的商品房被抵债给河南某公司，进而导致小宁、小雅交付全款的房屋无法办理产权登记手续，其购买房屋的目的无法实现，该开发商构成违约，应该承担相应的违约责任。

于是，法院作出一审判决，判决某开发商返还小宁、小雅购房款人民币1179932元，并自小宁、小雅交付房屋全款之日起，截至实际给付日，依照中国人民银行同期贷款利率给付利息。同时赔偿小宁、小雅装修损失人民币79400元，解除双方签订的《商品房买卖合同》。