央广网北京5月9日消息（记者刘飞 见习记者许睿）据中国之声《新闻晚高峰》报道，今天（9号），《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2017）》发布。蓝皮书预测指出，2017年房地产市场进入量价调整阶段，分化将进一步深化和强化。在价格走势方面，蓝皮书中分析称，预计地价增速整体平稳运行；住宅地价增速将有所回落；2017年商品房均价增长预计不超过1%。信贷、土地、调控政策，等等这些因素将如何影响未来房地产市场走势？

《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告2017》指出，2016年，房地产市场在“去库存”的背景下经历了一轮快速上涨。在2016年9月末10月初，各地政府进一步加强对房地产市场的调控力度，被称作“930新政”。

而在今年，“930”推出的一系列措施也不新了。3月17号以来，北京等地又陆续、集中推出“认房认贷”“限售”等调控措施。此外，多地商业住房贷款利率折扣上升，优惠减少。

蓝皮书指出，2016年，房地产信贷政策“先松后紧”，居民购房需求集中快速释放，市场成交量持续上升。2017年，蓝皮书预计，个人住房信贷业务发展也面临需求下滑。蓝皮书执行主编王业强认为，2017信贷政策将会实现更加均衡分配，要加大对实体经济信贷支持力度，适当加大对三、四线城市房地产信贷资源的倾斜，以降低一、二线热点城市居民的杠杆比例。

蓝皮书指出，和2016年相比，2017年住宅销售面积减少，同时，预计2017年商品住宅销售面积将出现5%-10%的负增长。

量有可能减，那么价格呢？

一提到住房价格，就得看看和它有着“面包和面粉”关系的土地价格和供应情况。……