莫平凡

（河南大学经济学院）

【摘要】中国的房地产市场是在改革开放后，随着城镇住房制度和土地使用制度的改革和发展逐步复苏活跃起来的。现在，房地产行业已经成为我国国民经济发展的重要组成部分，成为国民经济的支柱产业之一。本篇文章客观分析了我国的房地产市场，指明了其中存在的问题，并且提出一些切实可行的措施。

【关键词】房地产新政策 问题 可行性措施

一、引言

近年来，随着我国经济的高速发展，房地产行业已经成为我国国民经济的支柱产业。它主要有两个方面的促进因素，其一是宏观经济的发展，其二是我国的城市化战略。房地产行业是一个资金密集型的特殊行业，涉及范围大，关联程度高，而且和社会稳定有很大的关系。目前，各大城市纷纷出台加强版“限购”政策，楼市新一轮收紧序幕正式开启。本文在这样的背景下对我国的房地产经济发展状况进行了分析。

二、当前房地产行业发展中存在的问题

（一）发展速度过快，房价非理性上涨

我国的房地产经济发展十分迅速，尤其是近十多年，超过了世界上很多国家。总的来说，在向前发展的实际过程中，不乏人民内在需求的促进。但是很明显，过度开发的现象时有发生。当前我国房地产市场上流动性过于旺盛，投机性和过度投资性资金是房价上涨的最根本原因。过高的房价下存有大量的经济泡沫，对我国国民经济的发展留有很大隐患。

（二）刚性需求不稳定

“吃穿住行”是人们生活的基本需求。在当前生活水平下，对大多数中国人来说，满足温饱的花费占家庭总支出的比重已经微乎其微，但是住房支出却成为了家庭总支出的最大项目。在中国，房地产发展速度很快这是一个不争的事实。由于受经济环境和国家政策的导向，在近十年以非理性的速度发展，存在着大量房地产泡沫。不稳定的市场状况下，人们的刚性需求也不稳定。当前，因为受投资收益减小和通货膨胀因素影响，人们对房地产市场的信心下降，购房意愿减小，刚性需求走低。

（三）市场发展不成熟

虽然我国的房地产市场发展速度很快，但是忽视了很多相关因素，没有形成系统的结构体系，所以存在着很多潜在风险。房地产行业是一个关联程度很高的行业，它不仅仅会对我国的经济环境带来影响，而且关系着我国的自然环境与土地资源的合理分配。在当前的房地产行业的发展过程中，地价房价水平高，难以反映人们的真实需求。而且由于国情和行业的特殊性，我国的房地产行业远没有形成买方市场。虽然我国国土面积大，但是真正可供利用的土地资源却很少，而且利用率还极低，与土地市场的供求关系形成矛盾。房地产厂商的粗放式开发也对环境造成了一定的威胁。

（四）政府干预措施的影响

我国是实行社会主义市场经济的国家，很多资源掌握在政府的手中，其中就包括了土地资源。我国的土地所有权为国家，所以土地资源的开发完全掌握在政府的手中。政府对于开发的控制能够极大的影响房地产的开发规模。与此同时，政府还会出台宏观调控政策，这也在很大程度上影响着房地产市场的走向。如果政府的宏观政策不切实际，那么市场就会出现不公平竞争。

三、针对房地产行业发展的可行性措施

（一）制定合理的发展规划

从改革开放到现在，房地产行业已经发展成为国民经济的支柱产业，将房地产行业作为国民经济的支柱产业有它特殊的历史背景也起到了相应的作用。但是我国是一个发展中国家，长期将房地产行业作为国民经济发展的支柱产业是否合适，这个问题值得我们探讨。当前我国处于房地产改革深入发展的时期，房地产经济面临着巨大的管理方式与发展模式的调整，调整得当就能有效促进房地产行业的健康发展。所以，政府有关部门应该切实考虑我国国情并结合国际经验为我国房地产行业制定一个合理的发展规划。

（二）完善行业法律体系

“无规矩难成方圆”，各行各业的发展都需要一个规范化的导向，那么最根本的就是形成针对性的法律法规。在当前的发展状况下，房地产行业尤其需要。政府有关立法机构应该结合我国的具体国情结合房地产行业的发展现状，构建有利于房地产行业健康有序发展的法律体系。

（三）加强风险防范和市场监督

考虑到房地产开发的融资渠道以及财务杠杆问题。金融机构应该进一步完善房地产信贷风险管理制度，坚持公平竞争，严格执行信贷标准。政府的监管部门应该加强商品房价格监管，进一步规范企业的房地产投资行为，稳定房地产市场。

（四）合理引导住房消费抑制投机性购房需求

投机性和过度投资性资金是房价非理性上涨的最根本原因。所以，为了有效抑制房地产价格的过快上涨，政府应该合理引导居民的住房消费，实行必要的宏观调控。政府应该继续加大差别化信贷执行力度，完善住房税收政策。同时，也要引导居民树立合理节约的住房消费观念。

（五）落实各级政府的职责

住房具有民生性质，应该着重保障中低收入者的住房需求，因为他们的需求是刚性的。目前我国正加强保障性安居工程建设，目的就是要在很大程度上满足低收入人群的需求。如今，年轻人的住房消费观念正在发生变化，越来越多的年轻人选择租房生活。所以这种市场需求引导政府应该大力加强开发房屋租赁市场。这些工作都需要各级政府落到实处，切实解决民生问题。

四、结语

房地產经济是我国国民经济的重要组成部分，对我国整体经济状态的影响是不容忽视的。当前，我国的房地产市场中，房价攀高，房地产经济泡沫对我国经济发展带来了一些隐患。只有全面而深刻地分析我国房地产的发展状况，并且综合了国民经济的发展状态，才能对症下药，制定和执行有针对性的规划和政策，有效干预，稳定房地产市场，使其朝着更加健康有序的方向发展。

参考文献：

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