探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法

2017-04-26郑燕燕

河南建材 2017年2期

关键词：小户型居住者住宅

郑燕燕

北京炎黄联合国际工程设计有限公司厦门分公司（361004）

探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法

郑燕燕

北京炎黄联合国际工程设计有限公司厦门分公司（361004）

基于对中小户型住宅建筑优点的分析，研究当前在中小户型住宅建筑设计中存在的主要问题，并提出了应对措施与设计方法上的改进意见，望能够引起业内人士的高度关注与重视。

住宅建筑；中小户型；设计；问题

0 引言

相较于大户型建筑而言，中小户型住宅建筑受到这工薪阶层及年轻人的关注。中小户型住宅建筑的设计过程不但需要满足居住者的基本生活要求，还应当集教育、办公、娱乐、休闲、会客、展示、健身等功能需求于一体[1]。总而言之，在当前中小户型住宅建筑逐步发展成为住宅领域主流户型的背景下，如何设计出经济合理、舒适实用的中小户型住宅建筑已成为业内人员高度重视的一项课题。

1 中小户型住宅优点

1.1 充分利用城市土地资源

在城市化建设进程不断推进的背景下，城市人口密度日益提升，人们对住宅建筑的需求量也明显升高，但住宅建设却面临着城市用地资源日益紧张的这一客观情况。对住宅建筑户型的中小型化设计，能够最大限度地利用城市土地资源，对提高土地资源人均利用率有重要意义。

1.2 减少公众负担，降低购房门槛

中小户型住宅建筑的大量兴起，能够明显降低购房者的购房总价，缓解消费者在购房行为下的经济压力，降低购房门槛，促进消费群体范围的扩大。

1.3 解决我国居住的主要问题

对于大部分购房者而言，虽然政府部门出台了一系列的宏观政策来引导调节房地产价格，但购房仍然给人们带来巨大的经济负担。中小户型住宅建筑有效解决了中低收入人群的住房压力，使居住问题得到有效缓解。

2 中小户型建筑设计中的问题

2.1 与社会经济发展不协调

近年来，部分中小户型住宅建筑在设计规划方面过分强调经济效益，追求住宅数量方面的发展，不但没有在规划设计方面取得进步，反而导致住宅建筑滞后于现实发展。设计者缺乏长远眼光，导致了居住质量的下降和社会财富的浪费。

2.2 空间配置不合理

部分设计人员在设计过程中对住宅面积指标的理解不够深入与全面，忽略了居住行为基本空间尺度与面积实际使用效率之间的关联性，导致居住空间配置不合理，居住者在有限的居住空间中难以有效开展居住行为。

2.3 弹性与选择性不足

在不同时期以及不同社会发展背景下，居住者对于住宅建筑使用空间的要求与选择时不尽相同。但在中小户型住宅建筑的设计过程中，空间划分相对呆板与僵化，对居住者的生活质量与品质产生了极为不良的影响，空间使用质量也因此大打折扣。

2.4 缺少住户自我参与度

众所周知,居住者是居住行为的最终执行者，具有群体性的概念特征，这也就意味着居住者在价值取向以及审美意识方面存在明显的个体性色彩。在当前中小户型住宅建筑的设计过程中，将不同审美与价值取向的居住者塞入高度雷同的居住容器内，住户自我参与度严重匮乏，这是中小户型建筑设计在人性化设计理念方面存在缺失与不足[2]。

3 中小户型住宅建筑设计的解决途径

3.1 规划设计

在中小户型住宅建筑规划设计的过程中，总平面布置方案的设计应当充分考虑住宅建筑所处地区的地形、地貌特征，突出住宅建筑的社区特点，对交通线路进行科学组织，以步行交通为主导，以保证住宅建筑内部环境的安全性与良好性。还必须将设计规划方案与住宅建筑所处地区的地域传统色彩以及人脉文化特征相结合，通过多样化的规划设计突出地方特色以及人群特征。在充分利用社会公共服务设施的基础之上，对住宅小区内部公共配套设施进行合理布置，或以多个中小户型住宅小区设施的综合配套，达到合作共享的目的。在住宅小区外部公共空间的设计上，可以采用集合的方式将小区内多块绿地综合构成较大的小区景观场所，以达到增加绿化率的目的。

3.2 组合单元

在目前的住宅建筑中，建筑平面采用一梯两户的设计方案具有良好的日照条件、采光条件以及通风条件，并且室内布局结构比较合理，是当前业内备受推崇的单元组合方式之一。但一梯两户的平面布置方案下每户公摊面积较大，部分购房者难以接受。对于购房能力有限的中小户型住宅建筑目标消费者而言，为了能够得到更高的使用系数，在建筑平面布局上多采用一梯五户至一梯六户的布置方案。

有报道认为，塔楼建筑结构下的组合套数多，外墙自由程度高，且住宅内部开窗面多，对布置中小户型成套住宅而言非常有利，但在设计过程中必须尽可能营造良好的日照、通风以及采光条件。

设计人员在对组合单元问题进行考量的过程中应当关注优化设计的问题。通过如下几个方面的措施尽可能降低住宅建筑面积公摊比例：对住宅建筑的层数以及建筑类别进行合理控制，尽可能减少组合单元体系中电梯以及楼梯数量，尽可能控制组合单元内大堂、管井、疏散走道以及机房面积。

3.3 空间尺度

对于居住者而言，在住宅户型设计过程中营造适宜的功能空间是保证居住者在居住空间中生理舒适性的重要前提之一。居住者对中小户型住宅建筑内部空间的感受多以适度性为前提，空间尺度过大可能会给居住者带来一种空荡、冷漠的感觉，反之空间尺度过小可能会给居住者带来一种压抑、活动不自如的感觉。设计人员对中小户型住宅建筑进行空间尺度的设计时，必须充分考虑对各种功能空间的有机组合，关注使用面积、短边净距、墙面长度等问题，以确保室内各个空间中主要家具布置的合理性与适宜性。