杨成长 申万宏源首席经济学家

房地产市场如何发展不仅仅影响到经济稳步增长，也影响到居民财富安全和财富积累方式，事关国计民生，事关长治久安。

当前我国房地产市场最突出的制度问题是供给、需求和交易制度的不对称和不统一。我国商品房土地供应具有高度的规划性、计划性和地域差异性，但房地产需求市场已彻底放开，形成了全国统一大市场。

建立中国房地产市场的长效机制，必须根据中国房地产市场发展的特定环境和制度条件以及房地产市场运行的基本特点，逐步建立起具有中国特色的房地产市场的供給调节机制、需求管理机制和市场交易制度。

在房地产需求市场上，要逐步建立长期稳定的区域化和差别化的限购政策。适度进行需求总量和结构管理，应该成为我国房地产市场长期基本政策，否则会影响到居民对房地产市场的合理预期。

在房地产交易市场上，必须旗帜鲜明地按照“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，改革交易制度，抑制过度投机。（3月21日）