本报驻埃及特派记者　王云松

全球房地产顾问服务公司莱坊最新发布的2017年财富报告显示，肯尼亚成为非洲富豪置业热门目的地，特别是在首都内罗毕和沿海地区。据了解，肯尼亚房地产近几年大火，来自世界各地的开发商涌入该国开发房地产。除了非洲富豪，中国人这几年在肯尼亚投资买房的人数也不少。肯尼亚房地产究竟哪里好？在肯尼亚买房有什么风险？《环球时报》记者对此进行了调查。

“欧洲后花园”

莱坊的报告称，非洲富豪在海外置业目的地依次为英国（75%）、南非（50%）、肯尼亚（32%）、尼日利亚（18%）和毛里求斯（16%），其中4%的全球超级富豪以及63%的英国富豪欲在肯尼亚置业。报告分析认为，便于经商、度假以及有较高投资回报，成为富豪们选择肯尼亚置业的主要原因。

中航国际在肯尼亚的房地产分析师王磊对当地房地产有多年的观察和研究。她在接受《环球时报》记者采访时表示，目前，肯尼亚的确已经成为很多外国人投资置业的首选国家之一，这主要归结为以下几个原因：首先，肯尼亚首都内罗毕是东非最为发达的城市，基础设施相对完善，交通便利，能够吸引周边乃至非洲地区的富豪；第二，联合国人居署与环境署的总部皆设在内罗毕，内罗毕因此成为非洲大陆唯一一个拥有两个联合国机构总部的城市，许多联合国的工作人员在此工作，也有一定量的购房和租房需求，成为推动当地房地产繁荣的重要力量；第三，内罗毕的气候非常宜人，四季如春，被誉为“欧洲后花园”，非常适合人类居住，“内罗毕”的含义就是“清凉的河水”，因此成为许多富豪休闲度假首选。

王磊表示，目前，肯尼亚政府对于外国人购房或者购地没有任何限制，甚至连旅游者都能够在当地买房。以中国游客为例，旅游签证非常好办理，通常允许停留3个月，之后还可以再延长3个月，灵活开放的政策也成为肯尼亚吸引外国房地产投资者的重要原因。

租房收益很高

目前，肯尼亚房地产交易比较热点的区域为内罗毕克里里西瓦区、凯伦区和拉明冬区。其中，凯伦区主要以别墅为主，环境优美，几乎没有任何高楼，是顶级富豪首选地。克里里西瓦和拉明冬区则以公寓为主。莱坊的报告称，目前，内罗毕高端住房价格约80万美元起，不少地区已超过100万美元。由于开发商涌入高端房地产市场，导致市场供过于求，因此2016年内罗毕房价出现了2.1%的降幅。尽管如此，根据投资管理公司Cytonn的报告，房地产业过去5年来收益可达25%-30%。

据王磊介绍，当地购房通常以“套”为单位，较为高端的公寓一套通常为200平方米左右。由于今年大选的原因，肯尼亚的房价并不是很高，在购房的热点地区，如克里里西瓦区，均价为每平方米1500美元，算下来，一套房屋的价格大概是30万美元。不过值得注意的是，肯尼亚的土地并非永久产权，一般是99年或者50年。土地到期之后都可以办理延期，而且通过合法途径进行延期的费用并不高。

华人在肯尼亚置业的人数非常多，但主要以普通住房为主，购置高端公寓或者别墅的人群相对较少。王磊认为，中国人在肯尼亚投资房地产，目前看是较为可行的投资方式。她说，由于外来人口较多，肯尼亚的租房市场非常活跃。以一套最普通的40万美元的三居室计算，每月房租通常能够达到2500美元左右，比北京要高。同时，肯尼亚政府对房屋出租者不征收任何税，这也能够刺激外来人口的购房热情。

此外，在内罗毕参与房地产开发的中国企业也非常多，但多以个体企业为主，整体情况看“质次价廉”，在当地市场销售后口碑相对较差。目前，也有部分中国国企进入了当地的房地产开发市场，主要从事高端公寓的建设和销售，力图扭转当地人对中国房地产企业的负面认识，但销售情况并不十分理想。

贷款买房很麻烦

当然，在肯尼亚购房，也并不是一切“完美”。肯尼亚当地的华人朋友曾对记者说，肯尼亚的治安是一个严重问题，特别是针对华人的抢劫等暴力犯罪较为多发。《环球时报》记者曾访问过肯尼亚，在一家由中国公司开发的已经建成的房地产项目，记者注意到楼盘的安保非常严格，平时大门紧闭，业主进入时大门才会开放，且配备24小时监控设备，通常都会有两名安保人员值班，访客要想进入需要进行登记，并经过业主方面的确认，才能被放行。

王磊说，安全问题的确是肯尼亚面临的一个严峻挑战，基于保护业主安全的考虑，很多中高端的住宅都在采取各种方法确保安全。

此外，肯尼亚可以贷款买房，但是贷款手续非常复杂，从银行贷款需要经历较长时间。另一方面，虽然肯尼亚银行已经将贷款利率从之前的22%调降到14%，但仍然非常高，让人望而却步。针对这一状况，很多当地房地产开发商推出了分期付款的方式来吸引人们购房。

由于肯尼亚的政治生态相对并不十分清廉，王磊提醒有意向来肯尼亚投资置业的人士要遵守当地的法律，合法经营，避免因为法律问题给自己带来不必要的损失。

大选影响房价涨跌

现在距肯尼亚大选还有4个月时间，多位分析人士认为，肯尼亚大选将影响房地产市场走向。据中国驻肯尼亚大使馆经济商务参赞处提供的消息，肯尼亚经济增长在大选年份一般都会下降。肯尼亚中央银行已将其2017年经济增长预期从5.9%下调至5.7%。

王磊告诉记者，由于将举行大选，肯尼亚政府在经济上采取较为稳健的政策。目前，很多买房者采取观望态度，开发商的投入也在减慢，估计今年房价的涨幅不会太大。而当地经济学家对肯尼亚未来的房地产发展都有较好的预期，市场也因此有机会消化之前的库存，从而拉升房价。基于这种分析，房地产研究机构认为，从明年开始，肯尼亚特别是内罗毕的房价将会有5%到10%的涨幅。对于外国的投资者来说，或许是一个不错的选择。▲