李赛良

(宁乡县国土资源局不动产登记中心 湖南 宁乡 410600)

提高房产面积测绘质量的解决措施

李赛良

(宁乡县国土资源局不动产登记中心 湖南 宁乡 410600)

随着改革开放的深入以及社会的发展，房地产行业有了飞速的发展，整个市场更加繁荣，这也促使了房产权属登记工作更加的全面和深刻，也更加的符合市场经济发展要求。这就使得房产面积测绘工作成为了房地产市场中必不可少的环节，其对于房地产市场的健康发展越来越重要。本文主要介绍如何有效提升房产面积测绘质量方面的内容，希望能够对相关人士有所帮助。

房地产；面积测绘质量；解决措施

引言

伴随着市场化制度的深入进行，我国的土地制度和住房制度有了进一步的改革，向着更加完善的方向发展。市场制度下的房屋买卖以及产权确认都要以房产面积作为基础，所以人们会更加关注房产建筑面积的测绘质量。这就促使相应的房产面积测绘机构要对面积的测绘质量给予足够的重视，要分析影响房产面积测绘质量的因素，同时针对这些因素采取相应的解决措施。这对于进一步提高房产面积测绘质量、推动房地产市场的健康稳定发展具有非常重要的意义。

一、影响房产面积测绘质量的因素

(1)房产面积的测绘工作具有非常强的专业性和技术性，但从目前来看，有关房产测绘方面的标准规范还有很大的缺失，某些规定比较肤浅，无法满足快速发展的建筑市场要求以及建筑设计人员思想的变化，这就造成了很多全新的问题不能明确界定，没有解决依据，在具体实施过程中容易引发争议。虽然某些地区根据当地的实际情况制定了相应的房产面积测绘实施细则，对于相应测量标准进行了优化完善，但是还有很多地区并没有这方面的内容，房产面积测绘机构的相关人员更多的是凭借自身对于规范标准的理解来进行实际操作，这样就无法对标准进行统一，从而给房产面积的测绘质量造成较大争议。

(2)房产面积测绘工作是非常复杂的，尤其是对于越来越复杂的建筑来说更是如此。测绘工作的数据非常多，需要进行大量的计算工作，所以相应工作人员无法完全保证工作的准确性。若是房产测绘机构的质量保证体系不够健全，那么就非常容易发生质量问题。

(3)测绘机构所具有的资质等级、管理能力以及相关工作人员的技术能力都在很大程度上影响房产面积测绘质量。

二、提升房产面积测绘质量的解决措施

(一)加强前期收件资料和图纸审查质量控制力度

为了有效保证房产面积测绘质量，对于前期收件资料和图纸审查的质量进行控制是非常重要的。要确保收件资料的完整性，需要包括土地出让合同、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建筑总平面图、设计机构出具的房屋配套设施、用房功能部位使用说明等等内容。只有保证了前期资料收集的完整性才能够确保房产面积测绘的质量。

在进行房产面积测绘过程中，一定要确保从委托方处所得到的建筑施工图纸是经过相应规划机构审核通过的图纸。同时，在实际进行测量时要有委托方所提供的房屋竣工图，如果存在某些变更的情况还需要提供相应的变更联络单以及图纸等资料。需要注意的是，要确保委托方提供图纸的完整性，要包括建筑的平面图、立面图、剖面图、阳台样图以及楼梯样图等等，要确保图纸足够详尽，这样在房产面积测绘过程中便于进行相应尺寸的查阅。

(二)从制度层面增强房产面积测绘质量管理

在具体工作过程中，要建立起严厉的核查机制，利用不断完善的质量管理体系来增强对测绘过程的控制，避免发生错误。要按照相应的标准规范对测绘成果的相应资料实施检查验收，可以利用三级质量检查制度(包括计算人员自检、工作人员互检、测绘机构专职检查人员专检)来保证测绘结果的准确性。

另外，需要制定出科学合理的工作方案来确保测绘的质量。在实施房产面积测绘之前，要最大程度上了解并掌握图纸资料方面的核心内容，以此为依据并结合以往经验来预测可能出现的问题，从而提出针对性的解决方案，并制定出真正切实有效的测绘实施办法。在充分了解测绘对象、所处环境、发展趋势以及具体情况的基础上进行问题的处理，确保处理的准确性。在解决问题过程中要尽可能采用定量的方式(利用数据、图表等)进行，要确保计算书以及原始资料能够及时、完整的归档，确保所有的活动都符合制度管理规范。

(三)加强房产面积测绘重点环节的质量控制

随着房产价格的不断上升，房产面积的测绘责任越来越大，一旦测绘过程发生了某些环节的失误就会造成非常严重的经济损失，所以在进行房产面积测绘过程中需要加强重点环节的质量控制。在正式进行房产面积测绘之前需要明确不同部位的计算方式，确定全面积、半面积以及不计算面积的区域，否则会造成总建筑面积的计算错误。在进行房产面积测绘时一定要严格按照《房产测量规范》和所在地的《实施细则》进行房产面积的计算，若是《实施细则》当中缺少相应的规定，那么在房产面积测算过程中要按照房屋建筑结构进行判断。如果有必要，需要委托方给出明确的说明，需要设计单位提供使用功能说明，使其和《房产测量规范》的内容相统一，从而准确判断出房产测绘面积的性质。

(四)加强测量精度的控制

在进行房产面积测绘过程中，为了能够有效控制测量的精度需要确保房产界址点测量的准确性。在进行测量时需要建立起高精度、高标准的控制网，要严格控制相邻房产平面控制点间的相对点位误差和相邻点间的间距误差，要保证其误差满足房产测绘规范的相关要求，这样能够有效控制测量精度。

(五)通过工作流程技术加强生产过程控制

管理系统中最为核心的技术内容之一就是工作流程技术，通过此种技术可以对全部业务过程的规范性以及完整性实施有效监督、控制，并且能够对信息流进行实时跟踪。在房产面积测绘工作中应用工作流程技术能够更加有效控制房产面积测绘过程，并且通过流程化管理软件能够针对不同岗位职责进行权限设置，从而保证所有的业务内容都能够受到系统的有效监控。另外，此技术能够对所有环节的实施过程内容(主要包括操作人员的姓名、时间、机器号等)进行记录，这样就能够进行全过程的实时监控和控制，能够有效提升房产面积的测绘质量。

(六)加强测绘工作人员的培训，提升其综合能力

测绘工作人员所具有的综合能力直接决定着房产测绘质量的情况。从目前情况来看，房产面积测绘人员主要包括以下几种类型，分别为：外业测绘人员、内业测绘人员、资料整理人员、产品检验人员等等。测绘机构可以通过专业培训、专业讲座、外部交流等方式定期对测绘工作人员进行教育培训，从而提高房产面积测绘人员的专业技能和综合素质，使其掌握自身专业技能的基础上了解房产面积测绘方面的法律法规和相应条款，要加强新技术、新方法的了解和应用，从而有效提升房产面积测绘过程中的计算能力，全方位提升房产测绘工作的质量。

三、结束语

随着改革开放的不断深入以及市场经济的深入发展，我国房地产市场呈现出了一片繁荣的景象，这就对房产管理工作提出了更高的要求。房产面积的测绘是房产管理中重要的组成部分，随着房产结构越来越复杂，面积测绘过程中对于相应的技术要求、设备要求以及人员要求在不断提升，所以相关人员要不断加强自身专业技术水平的提升，要加强新技术、新方法的研究，并且要严格遵照国家相应法律法规和标准规范进行房产面积测绘，从而有效提升房产面积测绘质量，进一步推动房地产行业健康稳定的发展，对我国经济的发展做出应有的贡献。

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李赛良(1975.7-)，女，大专，助理经济师，主要从事不动产登记工作。