（陕西省汉中市勉县住房和城乡建设管理局 723000）

小产权房的存在的问题与危害

张文涛

（陕西省汉中市勉县住房和城乡建设管理局 723000）

本文通过对现有小产房的形成的原因、存在的问题与危害、发展现状，我国目前对小产权房的政策及目前其面临的风险问题，法律方面的情况，和现实中的一些实际问题，来分析一下我国小产房的发展状况、未来发展出路及现有问题合理的解决对策。

小产权房；问题；危害

随着经济的快速发展、城市化、工业化进程的加快，土地资源逐渐变得稀缺，尤其是城市建设用地渐渐减少，愈来愈多的农村人口大量流向城市的状况下，城市用地出现了严重的供不应求的局面。导致土地价格的一路高涨，也致使城市价格日益飙升，这也正是促使了小产权房的发展，并且其发展也越来越繁荣。房价过高，是致其发展的重要原因之一。由于房价逐渐升高，使一些普通家庭难以购买房屋，但又为了自己的生存，会去选择价格低廉的小产权房，这又再一次的助其发展。小产房成为民众的焦点，政府、学者、房地产从业者、房屋购买者、农村集体组织、村民等给予各自利益与视角的不同，各抒己见，形成了强烈的观点论争与碰撞。

1 小产权房与正规商品房的区别

1.1土地所有权的性质不同

在土地所有权性质方面,小产权房和正规的商品房存在本质的区别。《土地管理法》对我国的土地规划为两种，第一种是城市失去的土地属于国家所有，第二种是自留地、宅基地、自留山等农村和城市郊区的土地属于集体所有。……