文/史婷（上海）

上海楼市为什么要实行摇号售房？

文/史婷（上海）

今年5月，市住建委下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》。7月，市住建委又印发《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》，重申暂定在房地产市场调控期间，开盘销售的预售和现售商品住房应采取公证摇号排序，按序购房。7月20日，市公证协会发出《办理商品住房项目销售摇号排序现场监督公证的指导意见》，对摇号排序现场监督公证的适用范围、开发企业申办公证需要提交的材料、公证机构的审查内容、摇号排序的规则等方面作出了规定。上海楼市如此大张旗鼓地强调以摇号方式公开销售商品住房，还是破天荒的头一次。

近期上海为什么要采取摇号售房的方式？主要原因还是房源紧张。过去楼市出现这种情况时，一些楼盘会以排队购房、内部认购，甚至摇号销售的方法进行售房，但那仅是企业行为。如今，楼市发生了重要变化：即调控取得明显成效，上海房价开始跌落，购房者更加踊跃入市，加剧了楼市的供不应求，而一些房地产企业设置有利于内部、关系户等购房的入围条件，违背了市场公平公正公开的原则。部分房企和中介甚至铤而走险，以多种形式进行“额外收费”，客观上造成了变价涨价的情况，扰乱了市场秩序。例如，上海奉贤公安分局日前以非国家工作人员受贿罪依法刑事拘留了3名犯罪嫌疑人——楼盘销售总监金某、销售经理孟某、销售组长张某，他们瞒着公司暗扣数十套房源，向每位购房者收受10万至20万不等的好处费，共计500余万元，3人均分。上海楼市出现的新情况、新问题，必须以新举措应对，在非常时期采取非常手段，这是维护市场公平交易的需要，是整顿房地产市场的需要。当然，要化解房源紧俏局面，根本出路是增加住宅土地供应。