刘光忱 侯岸茹 王俊森 车诗雨

(沈阳建筑大学，辽宁 沈阳 110168)

·建筑业管理与政策研究·

推进装配式住宅建筑发展的策略研究★

刘光忱 侯岸茹 王俊森 车诗雨

(沈阳建筑大学，辽宁 沈阳 110168)

基于国内外装配式建筑的发展现状，从政策、标准、施工、经济成本等方面，阐述了装配式住宅建筑发展过程中存在的主要问题，并提出了具体的应对策略，以促进装配式住宅建筑的快速发展。

装配式住宅，建筑产业化，发展现状，应对策略

装配式建筑是指在构件厂预制，施工现场装配而成的建筑，具有受外界气候条件制约小，节约劳动力成本，提高施工质量和减少环境污染等多方面优势。

在经济调速的大背景下，多方面资源的约束、环境的压力增大以及人口结构的改变，传统现场施工方式中劳动力成本不断上涨等因素，都使得建筑行业的发展遭遇瓶颈。纵观国内外现状，对传统建筑产业进行转型升级，推进建筑产业现代化是建筑业发展的必经之路，而加快推进装配式住宅建筑的发展，既是实现建筑产业转型升级的重要策略，又是更好地实现建筑产业化的有效途径，意义重大。

1 装配式住宅建筑国内外发展现状

1.1 国外发展现状

目前，美国在推进装配式建筑的发展中处于世界领先水平，装配式建筑占领的建筑市场份额已经达到35%，具有较为发达的建材以及部件的生产能力，装配式住宅建筑的主体预制构件已经实现通用化，住宅业主可以通过建筑产品目录进行自主选购。日本钢结构预制装配式民用住宅建造的工艺流程已经十分成熟，只需进行材料的购买、加工、焊接、电镀、装饰等步骤即可完成住宅的建造。英国、新加坡、法国和瑞典等发达国家也在推进装配式住宅建筑发展的过程中逐渐形成了一套符合自己国家国情和市场整体情况的体系，民用住宅建筑以及工业建筑中装配式建筑技术已经得到广泛的应用[1]。

1.2 国内发展现状

我国在20世纪50年代，就已经提出发展装配式建筑，但由于当时建设能力和经济基础的限制，装配式建筑在我国的发展受到很大阻碍。近年来，很多城市都出台了推进装配式住宅建筑发展的指导意见，像北京、上海、深圳、沈阳等城市，要求在保障房建设中采用装配式建筑的施工方式来建设，这些城市已经走在推进装配式住宅的前列，受到中央及各级政府的高度关注和大力支持。

据不完全统计，2015年我国建筑业房屋建筑施工面积达124.3亿m2，而其中装配式建筑面积仅在3 500万m2～4 500万m2之间，装配面积不足3%，而全国总体占比不足10%。但根据《建筑产业现代化发展纲要》的要求，到2020年装配式建筑占新建建筑的比例20%以上，到2025年，装配式建筑占新建建筑的比例50%以上[2]。

2 装配式住宅建筑发展过程中存在的问题

2.1 政策方面

在装配式住宅建筑推广的初期，政府的引导和政策的支持至关重要，虽然近年来我国相继出台了多个推进装配式住宅建筑发展的相关政策，但是仍存在不利于其发展推广的政策。针对装配式住宅建筑发展的系统性政策制度研究与制定的不足，在很大程度上限制了装配式住宅建筑的发展。

2.2 标准方面

目前我国尚未实现预制构件的标准化以及通用化，装配式住宅建筑的通用结构体系的诸多问题还未得到解决。这主要是由于装配式住宅建筑相对来说还是一个较新的概念，市场及各企业的认知程度并不高，以及市场规模的有限等因素均导致了装配式住宅建筑通用化和标准化体系的形成较为缓慢。

2.3 施工方面

由于装配式住宅建筑是一项复杂的系统工程，目前我国具有熟练安装技术的新型专业施工分包队伍还比较少，导致在施工现场进行预制构件安装时容易产生关键节点的技术失误、现场管理组织较差等常见问题[3]。

2.4 经济成本方面

一次性投资金额大、构件摊销费高等原因导致预制构件的价格偏高，预制构件标准化程度较低也导致了构件生产企业对预制构件进行随意提价，致使装配式住宅建筑的综合成本造价居高不下，其接受度和认同度远低于早已形成规模、价格较低的传统现浇式建筑，严重限制了装配式住宅建筑的推广应用。

3 加快发展装配式住宅建筑的应对策略

3.1 充分发挥政府的引导作用

装配式住宅建筑的发展需要政府政策引导和市场支持的双重作用，在推广的前期由于装配式住宅建筑成本偏高，市场的支持作用有限，使其发展增速较为缓慢，这就需要政府充分发挥其引导作用。政府部门应首先完善相关政策法规，设立相关专业部门负责装配式住宅建筑的完善及推广，出台鼓励装配式住宅建筑发展的相关政策，例如进行资金扶持、土地政策优惠等，与市场的支持作用达到相辅相成的效果。

3.2 完善装配式住宅建筑的通用制度和体系

装配式建筑符合绿色建筑的标准，其作为未来建筑行业的发展方向，在发展初期阶段，政府应该把重点放在加快建立健全合理的政策体系上，争取尽快形成成熟的建筑部品标准化和通用化的生产供应体系，加深市场及企业对装配式住宅建筑的了解与认可程度，以加快预制装配式住宅建筑发展的速度[4]。

3.3 加强专业人员的培养力度

装配式住宅建筑建造是一项复杂的综合性极强的工作，前期设计预算、运输及现场施工等流程，均需要大量的受过专业培训、熟悉施工操作流程的复合型人才，推进装配式住宅建筑的发展急需大量相关专业人才的培养和储备，以避免装配式住宅建筑在实际施工操作等步骤中出现错误。

3.4 控制装配式住宅建筑的经济成本

与传统现场浇筑施工相比，装配式住宅建筑成本偏高原因主要在于预制构件的价格偏高，因此降低预制构件的成本可以有效促进装配式建筑的发展。将生产规模大、建筑质量要求较高但是对于建筑住宅的自身特点要求不高的保障性住房与预制装配式技术相结合，不仅能够有效地降低预制构件的成本，又能满足大规模保障性住房建设的市场需求，形成规模经济，达到双赢的效果。这一举措在我国装配式住宅建筑发展较好的龙头城市中已经实施[5]。

4 结语

随着建筑产业现代化的逐步推近，大力发展装配式住宅建筑是建筑业未来发展的必然趋势，其过程中的技术障碍将逐渐被攻克，管理体系将得到不断地完善和创新，建筑产业结构将更加平衡，在此过程中必然会不断出现新的问题，必须依靠政府部门、施工单位、房地产企业等社会各方面的通力合作方能解决。

[1] 李 滨.我国预制装配式建筑的现状与发展[J].工程科技，2014(7)：8-10.

[2] 孟 楠.各省发展装配式建筑最新政策汇总[J].建业，2016(20):20-21.

[3] 王 爽,王春艳.装配式建筑与传统现浇建筑造价对比浅析[J].建筑与预算，2014(7)：123-126.

[4] 杨 闯.我国装配式住宅现存问题及应对策略分析[J].建筑技术，2016，4(4)：5-7.

[5] 施嘉霖，唐 婧，张 凯.上海预制装配式建筑发展研究与对策[J].住宅产业化，2014(1)：48-49.

The policy research of promoting the development of the constructional building★

Liu Guangchen Hou Anru Wang Junsen Che Shiyu

(ShenyangJianzhuUniversity，Shenyang110168，China)

Based on the development status of constructional building at home and abroad, from the policy, standard, construction, economic cost and other aspects, elaborated the existing main problems in constructional building development process, and put forward specific countermeasure, to promote the rapid development of constructional building.

constructional building, construction industry, development status, countermeasure

1009-6825(2017)05-0230-02

2016-12-06★:辽宁经济社会发展立项课题(2017lslktyb-143)；国家自然科学基金资助项目(51678375)

刘光忱(1962- )，男，教授； 侯岸茹(1993- )，女，在读硕士； 王俊森(1992- )，男，在读硕士; 车诗雨(1993- )，女，在读硕士

TU241

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