郭 少 轩

(首都机场集团公司，北京 100621)

建设项目投资估算方法研究

郭 少 轩

(首都机场集团公司，北京 100621)

从投资估算基本情况入手，结合建设项目案例，分析与研究在建设项目中应采用的投资估算步骤与结果，希望能为相关人士提供有价值的参考。

建设项目，投资额，前期投入，静态投资估算法

1 投资估算概述

1.1 投资估算的概念

所谓的投资估算实际上是在项目建设中对所投入资金的计算，主要是根据与项目相关的资料与方法对投资额进行估计的方法[1]。而投资估算额则指在项目建设中所产生的费用。

1.2 投资估算的原则

为保证投资估算合理，实现投资估算应有的作用，在进行投资估算的过程中应坚持以下原则：

第一，实事求是原则。它是实现投资估算价值的基础，所以，在进行投资估算的过程中一定要坚持实事求是原则，只有这样才能保证投资估算正确。

第二，调查原则。投资估算是否正确，是否满足实际需求，需要相关工作人员在正式估算以前深入基层了解情况，这就需要坚持好调查原则，全面了解和掌握与建设项目相关的一系列内容。

第三，合理原则。现阶段各种资源种类相对多样，但并不是任何资源都能被应用到建设项目中，如果所选资源达不到建设要求，势必会造成浪费，也会影响投资估算的顺利完成。因此，在投资估算中应坚持合理原则，只有这样才能充分发挥其价值。

第四，技术原则。现代社会各种技术被应用到现实生产建设中，不仅节省了一定比例的投入，还提升了投资估算效率，强化了资料存储能力，因此，在投资估算中应加大对技术原则的关注，只有这样才能保证投资估算顺利完成，这也是现代建设项目所提出的要求。

1.3 投资估算的方法

在投资估算中可以应用的方法有很多，最常用的方法主要有以下几种：

第一，静态投资估算法。这种投资估算方法是其他方法发展的基础，为保证该方法能够充分发挥自身作用，应做好全面分析，这样不仅可以有效防止少算的出现，还能进一步强化估算正确几率。通过调查研究可以发现，投资估算结果会受到现有条件与资料的影响，通常情况下，现有条件越好，资源越完整，投资估算结果就越精准。所以在实际估算的过程中需要了解项目的生产能力指数、所使用设备的数量与费用等，在掌握了这些内容以后，投资估算精准度将明显提升。第二，动态投资估算法。这种估算方法主要出现在项目建设期间，尤其是在建设项目价格发生变动以后，很可能会出现投入资金增加的情况，这时就需要通过动态投资估算完成估算工作[2]。在动态投资估算法的作用下，不仅可以全面了解项目建设期间利息发生了哪些变化，还能有针对性的做好下一阶段的投入与支出等。第三，流动资金估算。这种估算方法多出现在建设项目开始以后，施工单位为保证项目建设能够顺利完成，需要掌握一定的周转资金。在流动资金估算中常用的方法有两种，一种是扩大指标估算法，另一种是分项详细估算法，这两种估算方法都是计算流动资金的有效方法。

2 案例分析

2.1 案例概况

某建筑项目为住宅，总建设面积为4.2万m2，该建筑共分为地上与地下两层，其中地上面积为3.6万m2，地下面积为0.7万m2。由于工程量较大，所需人员较多，需要相关工作人员严格按照要求开展工作，为避免投资过多，影响施工企业经济效益，施工企业在建设项目开始以前进行了投资估算。

2.2 项目投资估算步骤

为保证该项目投资估算正确，在实际估算的过程中按照以下步骤进行：

第一，做好方案设计。任何建设项目的开展都需要通过合理的方案设计来实现，在投资估算中也要做好方案设计。做好方案设计不仅可以保证项目建设顺利完成，还能控制好工程施工进度。所以，在投资估算中应将方案设计作为重点，在设计该方案的过程中应注重概略性，由于投资估算方案设计与常规的施工方案设计并不相同，所以，在设计中其深度要比施工图纸的设计深度简单一些[3]。为保证项目投资估算设计正确，在实际设计中有必要加大对与建设项目相关数据的联系，尤其是建筑面积等。

第二，分项计价。分项进行是投资估算不可缺少的一部分，为保证分项计价能够顺利进行，应分析以往相关数据，然后将本项目中的各种数据与参照项目中的各种数据相对应，进而得出相应的造价指标，这也是顺利完成分项计价的有效方式。

第三，计价汇总与调整。计价汇总与调整是一项十分重要的工作，做好该部分设计可以获取初步总计数据，同时，在实际进行计价分析中还要关注项目所在时间与空间等一系列问题，只有这样才能有效提升估算精准性。如在项目建设中需要加大对各种结构工程造价的关注，尤其是在提升建筑的抗震设计与防风设计中，一定要加大对各种支出费用的关注[4]。但由于构件与材料的不同，如果在项目建设的同一时期，使用不同档次的材料与构件在一定程度上势必会导致项目实际情况出现差异，所以，在建设项目投资估算中一定要加大对这些问题的关注，只有这样才能保证建设项目投资估算处于合理状态。

2.3 项目投资估算结果

为保证项目投资估算结果合理，按照以上步骤完成投资估算可以获得以下结果：第一，通过进一步分析与研究可以发现，在合理的投资估算下，在一定程度上能够有效降低项目前期投入，避免了大量资金的浪费，之所以会取得这样的成绩主要是由于建设项目开始以前，相关部门对项目进行了勘探，使得整个建筑项目每平方米建设资金比其他工程低10元左右，而施工企业也可以将节省下来的资金作为流动资金，以便为企业进行其他工程建设奠定资金基础。

第二，由于该项目工程属于土建工程，所以，在实际建设中企业在材料与人工上的投入要大一些，而项目建设期间，材料费用与人工费用因某种因素出现大幅度增长的情况，经过估算发现每平方米相对于以前至少会增加350元的投入。同时，由于强制规范等多项内容要求的提升，在估算以后发现每平方米的投资至少会增加450元。再加上该建筑中存在地下工程，所以，开挖地下室等也需要大量的人力、物力以及财力的投入[5]。为减少投资估算，在工程建设中适当降低了工程高度，其原因在于随着工程建设高速的降低，每平方米至少可以减少100元左右的资金。这样一来便会为工程建设项目节省下大量投资。

第三，由于该项目为安置房的一类，所以，根据国家相关政策属于免征范围，物业费用相对于其他建筑业要低很多，再加上本次投资估算经过多重设计与分析，在一定程度上很好的满足了实际需求。另外，该建设项目并不需要进行宣传，所以也为投资节省下大量广告费用，使得整个项目建设完成以后所投资资金相对较少，不足20 000元，与相似建设项目相比，经过投资估算以后至少可以节省下5 000元的资金投入，由此可见，做好投资估算在一定程度上能够有效提升建设项目施工企业的经济效益，同时也能有效减少各种材料的浪费等。

3 结语

通过调查研究发现，投资估算是现代项目建设做好投资规划不可缺少的一部分，做好投资估算不仅可以为施工企业发展奠定基础，还能保证各种投资决策顺利完成。因此，本文联系实际情况分析与研究了投资估算所带来的好处，并以案例对投资估算整个过程进行了分析与研究，指出了做好投资估算的重要作用，希望能为相关人士带来有效参考，真正将投资估算应用到建设项目中，只有这样才能保证项目建设顺利完成。

[1] 汪菲娜,谈 飞.房屋建筑项目投资估算方法研究[J].项目管理技术,2015(1):64-68.

[2] 汪菲娜,谈 飞.投资估算阶段住宅项目建筑工程费估算研究[J].武汉理工大学学报(信息与管理工程版),2015(4):514-518.

[3] 逯元娟.建筑工程投资估算的方法分析[J].经营管理者,2015(29):325.

[4] 丁轶哲.建筑工程投资估算方法探讨[J].现代商贸工业,2013(4):121-122.

[5] 曹艳茹,孙 洋.浅谈建设项目投资估算方法[J].现代经济信息,2013(14):159.

Research on investment estimation method of construction project

Guo Shaoxuan

(CapitalAirportHoldingCompany,Beijing100621,China)

From the basic situation of investment estimation, combining with the case of construction project, this paper analyzed and researched the investment estimation steps and results that should be adopted in construction project, hoping to provide valuable reference for relevant personage.

construction project, investment volume, prior-period investment, static investment estimation method

1009-6825(2017)20-0223-02

2017-04-26

郭少轩(1982- )，男，工程师

F407

A