车佳年 丛为一

(1.中交地产有限公司,北京 100000; 2.东北林业大学土木工程学院，黑龙江 哈尔滨 150040)

被动式住宅开发企业技术发展路径研究★

车佳年1丛为一2

(1.中交地产有限公司,北京 100000; 2.东北林业大学土木工程学院，黑龙江 哈尔滨 150040)

基于发展状态和发展方向维度进行被动式住宅开发企业技术发展路径设计，分析被动式住宅开发企业技术发展影响因素，研究各发展阶段的主要路径和辅助路径，为被动式住宅开发企业制定战略目标及做出战略调整提供参考。

被动式住宅，开发企业，技术，路径

0 引言

随着绿色建造技术的不断发展和更高节能标准的相继提出，被动式住宅的规模化发展成为现阶段学者们的研究热点，而成熟的被动式住宅开发技术是发展被动式住宅、推动被动式住宅市场化发展的首要条件。目前被动式技术及被动式住宅在我国仍处于试行推广阶段，被动式住宅相比普通住宅的建设增量成本过高，加之消费者对这一新型绿色住宅缺乏了解，对可持续发展理念缺乏认知，导致被动式住宅的发展缺乏主动性与推动力[1]，规模化发展缓慢。开发企业是影响被动式住宅发展的重要主体，作为开发行为的发出者，开发企业的技术发展水平会直接影响被动式住宅市场的活跃度。目前我国多数被动式住宅开发企业处于技术跟随阶段，只有少数开发企业掌握被动式住宅开发关键技术，并积极参与技术研发。因此深入分析被动式住宅开发企业技术发展方向及路径选择对推动被动式住宅的规模发展具有十分重要的现实意义。

1 开发企业技术发展影响因素分析

1.1 内部影响因素

1)企业意识。意识决定行为。被动式住宅开发企业若能意识到转型开发被动式节能住宅是减少我国建筑能耗的重要举措，将被动式住宅开发技术的发展提升到企业战略高度，积极钻研被动式住宅开发技术，对被动式住宅开发领域的行业动态有清晰的把握，鼓励企业员工积极参加行业内的技术培训，会极大促进企业自身被动式住宅开发技术的发展[2]。相反，若被动式住宅开发企业只采取技术跟随的方式，继续将开发普通住宅作为企业的开发重点，那么被动式住宅开发企业技术发展水平的提升及企业战略转型必将难以实现。

2)激励机制。被动式住宅开发企业在技术发展过程中，应将被动式住宅开发技术创新作为重点，以保证开发被动式住宅给企业带来的巨大利润。目前美国、德国、日本等国家的被动式住宅开发技术已十分成熟[3]，若将被动式住宅在我国广泛应用，还需建立完善的开发激励及技术创新激励。激励机制不仅能提高被动式住宅开发企业的开发技术创新能力，还能增加员工满意度。因此激励机制对被动式住宅开发企业的技术发展有十分重要的影响。

1.2 外部影响因素

1)政府。被动式住宅的发展依赖于国家被动式领域技术标准和建设标准的建立及被动式住宅开发激励机制的设定，政府能为开发企业创建良好的社会导向及社会环境，保障被动式住宅开发市场的活跃度[4]。在这一背景下，被动式住宅开发企业若想提升企业自身竞争力，在建设领域占领主导地位，会加快学习被动式住宅开发技术的进程，并谋求创新，因此政府在推动被动式住宅开发和企业技术发展过程中扮演着十分重要的角色。

2)消费者。消费者是被动式住宅开发企业不断进行技术创新、谋求企业发展的源动力。被动式住宅开发企业进行技术创新的最终目的是希望建设产品得到消费者认可，进而为企业谋取更大利润。因此消费者对于被动式住宅产品的建设及居住满意度是影响被动式住宅开发企业技术发展的重要因素，若被动式住宅开发企业能不断提升技术水平，建设高质量住宅产品，使消费者愿意并积极购买被动式住宅，形成高质量被动式产品与消费者之间的良性循环，则会推动被动式住宅市场的健康发展。

2 路径设计的维度选择

2.1 发展方向

被动式住宅开发企业在其技术发展的过程中会经历三个阶段，即技术跟随阶段、技术参与阶段和技术主导阶段。技术跟随阶段指开发企业接受现阶段被动式住宅开发先进技术，技术话语权较低，主要以跟踪、学习其他企业先进技术为主[5]，以维护企业在开发被动式住宅项目中的利益。技术参与阶段指被动式住宅开发企业积极参与被动式住宅开发技术创新，拥有技术话语权适中。参与技术创新的企业具有竞争优势，在行业内具有一定影响力。某被动式住宅开发企业的管理规范，被动式技术水平精良，节能措施到位，市场占有率较高，在被动式住宅行业内追随者较多，该企业在被动式住宅开发技术的发展方面起到引导作用。技术主导阶段指被动式住宅开发企业能够提出创新性技术，在被动式住宅开发领域具有明显的优势，市场占有率大，技术话语权很高，在被动式住宅开发技术发展中起到主导作用。

2.2 发展状态

被动式住宅开发企业的技术发展阶段分为：学习阶段、成长阶段和优化阶段。学习阶段是被动式住宅开发企业的经验积累阶段，这一时期开发企业会开始了解国家现行被动式住宅开发相关规定及政策，并为了追逐更多利润，逐渐开始参与被动式住宅项目的开发，在这一过程中，学习该行业优势企业的先进技术，为企业将来发展积累经验。成长阶段是被动式住宅开发企业运用所学技术经验，充实企业团队，提升企业竞争力的时期。开发企业将所学先进技术运用到实践中，使被动式住宅开发技术不断发展，并逐渐参与到新技术的研发活动中。优化阶段是指被动式住宅开发企业在已经熟练掌握了开发技术及经验的基础上，为顺应社会发展需要及维护企业优势地位进行的技术创新和优化。这一时期的被动式住宅开发企业在该行业已达到了技术主导地位，并能通过自身技术改革，改变市场竞争格局，推动被动式住宅开发技术的发展。

3 路径选择模型

被动式住宅开发企业技术发展路径是企业实现从学习阶段的技术空白弱势地位到优化阶段的市场主导地位的转换，完成企业竞争力提升战略目标的途径。根据发展方向和发展状态维度，将被动式住宅开发企业技术发展初始状态设定为技术跟随，学习阶段，这一状态下的开发企业采取技术跟随战略，学习先进企业技术发展经验，企业技术发展的下一个目标状态为技术参与，成长阶段，到达这一状态有两条路径：第一条路径为从技术跟随，学习阶段到技术跟随，成长阶段，最后到达技术参与，成长阶段；第二条路径为从技术跟随，学习阶段到技术参与，学习阶段，最后到达技术参与，成长阶段。被动式住宅开发企业应选择第二条技术发展路径。由于在技术跟随阶段，开发企业不具备熟练运用先进开发技术的能力，只能在学习中不断摸索，这一时期贸然发展企业存在巨大风险，因此会长时间停留在学习阶段，当开发企业具备技术创新能力时，才会进入企业成长阶段。

从技术参与，成长阶段到技术主导，优化阶段有两条路径：第一条路径为从技术参与，成长阶段到技术参与，优化阶段，最后到达技术主导，优化阶段；第二条路径为从技术参与，成长阶段到技术主导，成长阶段，最后到达技术主导，优化阶段。被动式住宅开发企业应选择第一条技术发展路径。当开发企业达到技术参与状态时，该企业在被动式住宅开发领域已具备一定影响力，能参与开发技术创新，当开发企业到达技术主导状态时，该企业在被动式住宅开发领域已处于主导地位，这一时期的企业战略目标已不是提高企业竞争力，占领市场份额，而是寻求企业自身优化，精益求精。因此开发企业处于技术参与阶段是进行企业改革，优化自身的最佳时期，因此被动式住宅开发企业应选择第一条技术发展路径。

4 结语

通过分析被动式住宅开发企业技术发展影响因素，基于发展状态和发展方向维度构建了被动式住宅开发企业技术发展路径设计模型，为开发企业制订了从技术跟随，学习阶段到技术主导，优化阶段转变的主要路径，并得出结论：被动式住宅开发企业技术发展的最优路径为：技术跟随，学习阶段→技术参与，学习阶段→技术参与，成长阶段→技术参与，优化阶段→技术主导，优化阶段。

[1] 马 辉，王建廷.基于多因素分析的绿色住宅开发驱动模型研究[J].科技管理研究，2012(6)：226-231.

[2] 贾林娟.低碳经济发展影响因素及路径设计[J].科技进步与对策，2014，31(3)：26-29.

[3] 张小玲.我国被动式房屋的发展现状[J].建筑科技，2015(15)：16-23.

[4] 袁建伟，李生校.地方政府社会管理创新的路径与机制[J].企业经济，2013(5)：151-154.

[5] 姚星垣.小微企业转变发展方式的动因和路径[J].企业经济，2012(9)：75-78.

Research on the technology development path of passive residential development enterprise★

Chen Jianian1Cong Weiyi2

(1.CCCGReal-EstateGroupCo.,Ltd,Beijing100000,China;2.CivilEngineeringCollege,NortheastForestryUniversity,Harbin150040,China)

Design of technology development path of passive residential development enterprise based on development state and development dimension, analyze the influencing factors of technology development in passive residential development enterprises, study the main path and the auxiliary path of every development stages, and provide reference for making strategic objectives and strategic adjustments for passive residential development enterprises.

passive residence, development enterprises, technology, path

1009-6825(2017)21-0239-02

2017-05-16★：国家重点研发计划项目：十三五科技支撑课题“建筑工业化技术标准体系与标准化关键技术”(课题编号：2016YFC0701600)

车佳年(1982- )，男，工程师； 丛为一(1993- )，女，在读硕士

TU201.5

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