本报驻加拿大特约记者　陶短房

去年能在多伦多买两室一厅的钱，今年只能买到一室一厅了。据彭博社6日报道，根据多伦多房地产委员会（TREB）发布的数据显示，多伦多全市普通住宅平均价格同比上涨33%，达91.63万加元（约合人民币470万元），创近30年来新高。单月成交1.2万套，同比增加17%。

TREB主席拉里·塞尔夸称，供不应求是房价高涨的根本原因，许多本地人也不轻易卖房，因为担心找不到下一个合适的房子。多伦多市政府计划采取措施缓解房价快速上涨。

TREB称，虽然3月新挂牌房源环比增长15%至1.7万套，但依然无法解决供需之间的巨大矛盾。导致供需紧张的原因之一是土地开发受限。早在2005年，多伦多所在的安大略省就推出旨在保护绿地、防止城市无序扩张的法案。不过，这项法案近来不断受到诟病，有人指责该法案限制了房地产发展，导致供需矛盾紧张。

加拿大一些经济学家认为，大多伦多地区是加拿大石油经济滑坡后，高薪岗位最多、就业机会最理想的城市群，大量涌入的人口和新屋供应量的长期低迷，导致供需矛盾被快速放大。分析人士称，外国“热钱”的因素不应被高估，多伦多房价的上涨已持续多年，美国移民政策收紧的效应可忽略不计。去年底一项调查显示，涉及外国买家的房地产交易额不到TREB登记交易量的5%。

多伦多市长托里表示，对年轻人试图进入这个市场时体会到的挫败感感到忧虑。房价过高令市民丧失拥有或租赁住宅的希望，甚至令他们想都不敢想，并敦促安大略省从严审查和管理房地产经纪人，以及增加经济适用房的供应。他表示，目前对房价上涨的原因及最好的应对对策各方还没有共识，但可以确认的是，多伦多的房源很缺乏，政府正努力提高保障房的供应。

多伦多是加拿大第一大城市，也是北美第四大城市，房价涨势已经超过了纽约、西雅图、旧金山和温哥华。安大略省财长苏萨此前表示，不排除效仿去年8月温哥华市出台对海外买房者征收15%税收的措施，以期打压居高不下的房价。然而地产公司RoyalLePage总监齐格尔斯坦表示，增加新税收除了让政府赚更多钱，对调控房价几乎不会起任何作用，因为多伦多房地产市场上涨的原因“是供需关系失衡”。▲