张辰

现在很时髦的人工智能，能改变什么？

张辰

前些天，搞房地产的SOHO中国董事长潘石屹，谈了人工智能和房地产的关联与关系。

在那一次“潘石屹对话人工智能新势力论坛”上，潘石屹说了这样一个观点：“互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的。意思听明白没有，就是房价会降。”

潘石屹认为，在人工智能时代，房地产的重资产的模式要变成一个轻资产模式，变成一个可以和大家分享的平台。他设想，建设的每一平米的房子、每一个车位，都能让像共享单车或让UBER一样，充分利用起来，“这就是房地产的未来”。

潘石屹并且分析了房价为何会不涨，他认为，房地产之所以发达，是因为人有拥有的欲望，要有一个房产证，拥有的欲望促成了房价不断上涨。

而他认为房价会下降，是因为“在人工智能、互联网时代使用比拥有更重要，分享比使用更重要”。

这种另类的房子降价说，有一定的道理，或者说具有某种前瞻性。笔者认为，潘石屹表达了未来房地产发展的两种变化：

一是，潘石屹倡导的房地产轻资产化，实际是就是鼓励大家更多地去租房，而不是一定要买房。这跟国家当前推动的“售租并举”的居住新观念有吻合，符合未来主流趋势。

二是，在共享经济现有的各种体验中，最大的受益者还是消费者，共享能让闲置的资源充分利用起来，而分享则有可能让价格超越我们想像的低、生活超越想像的便利。

潘石屹认为“互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的”，实际上是表明每个人要拥有房产证的欲望必须降下来，当租房的观念大于拥有房子的观念时，对楼市降温是非常有好处的。……