各地出台不同的楼市调控措施，应该对其适用范围、对象、效应及可持续性做出认真评估，绝不能为了一时的立竿见影而不择手段，必须考虑政策是否可持续、是否可以成为未来长效机制的组成部分。而且，如果在保有环节征收房产税尚有诸多理论、法律和操作层面的问题需要厘清，那么，在销售环节加大炒房成本不仅是可行的，而且是具有可持续性的，关键还要看地方政府的态度、理念和智慧

近段时间，北京接二连三出台楼市调控政策，成为新一轮全国楼市调控大潮的缩影。除北京以外，还有20多个城市相继出台限购或限购升级措施，差异化信贷成为这一轮调控的着力点。

相关地方履行主体责任，力图使调控措施尽快收到实效，其出发点和态度值得肯定。但需要提醒的是，各地出台不同的调控措施，应该对其适用范围、对象、效应及可持续性做出认真评估，而不能只看一时效果。调控应遏制投资投机性需求，阻止炒房者和炒房资金流入楼市，在有效防范风险的同时使房价回归价值，而不是通过压制刚需和改善性需求达到降低房价的目的。

事实上，政策发生效应存在一定的滞后期。2012年的“双限”调控措施出台后，当年房价上涨的城市仍在增加，第二年效应开始显现。直至2015年2月，销售面积和销售额同比降幅双双跌至最低点；同年3月，70个大中城市新建商品住宅同比价格均呈降势。所以，有必要对调控政策保持耐心，而不是一味加码、伤及刚需。……