因涉嫌违规代理商办项目、涉嫌参与炒房哄抬房价等行为,北京28家中介门店被责令停业整顿。(据3月27日《北京晚报》)

在房屋买卖中,房产中介地位非常特殊。现在的房屋买卖,一方面合同文本越来越繁复,另一方面政策性越来越强,还要到不同部门跑手续、验材料,头绪众多,专业性越来越高。房产中介以其专业优势,为法律知识相对不足、对房产政策不很熟悉、对大量程序性事务头疼的买卖双方,提供咨询和协助性的服务,成为房屋买卖链条中的重要一环。

房产中介的特殊地位,也为他们参与房产投机提供了条件。促成了房产交易,房产中介才能拿到中介费。房产交易成交的额度越高,中介拿到的中介费也就越多。正是这样的机制,才使中介有动力参与投机。政府为了理顺房产交易秩序,出台相应的管控政策。房市投机分子则要绕过政策围栏,违规获得更多房产,或者在炒房等违规行为中获取不当收益。对于买房者的投机行为,房产中介应该是最容易发现的,但是为了获取佣金,他们可以假作不知情。不但如此,不法中介还会运用其对房产政策和房屋买卖知识的熟悉,纵容甚至教唆买房者采用某种手段规避政策约束,乃至帮买房者打通审核关节。

因此,管住中介,有助于从源头上遏制买房者的投机行为。买房者通过中介买房,通过中介了解房产政策、购房手续,通过中介提交相关材料,如果有投机的动机或行为,中介是第一道防线。……