刘宇　雷欢

摘 要：改革开放以来，城市化建设进程不断加快，房地产业面临着一次空前良好的发展机遇。规范房产测绘、加强房产业管理已成为房屋主管部门的重要工作。房产的面积测算作为房产测绘的一个主要内容，更是受到房屋业主的关注。文章就房产测绘中的房屋面积测算进行讨论，并对于房屋面积测算在实际应用中遇到的问题进行了简单的分析。

关键词：房产测绘；房产面积测算；重要性

1 概述

房产测绘的主要任务是对房屋本身及相关的建筑物、构筑物进行测量调查和绘图工作，对房产的权属、位置、数量、质量、利用状况等进行测量、调查和绘制成图的工作；其绘制成果的真实性、可靠性和准确性直接牵涉到每个房产主的经济利益。因此，房产测绘工作备受社会公众的关注，及时思考和解决好房产测绘中面临的问题，具有十分重要的意义。

2 房产测绘的内容

房产测绘的主要内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产变更测量以及房产测绘成果资料的检查与验收。

（1）房产面积测算主要包含的内容：房屋建筑面积测算、使用面积测算、产权面积测算、共有建筑面积的分摊与测算。

（2）房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高在2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

（3）房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按

房屋的内墙面水平投影计算。房屋产权面积指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

（4）共有建筑面积的分摊与测算：共有建筑面是指房屋中多个产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

共有建筑面积的组成：本幢楼内共有的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等；以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积；套（单元）与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积一半的建筑面积。

3 房屋面积测算实例分析

3.1 概况

XX小区1#住宅楼由房地产开发商建设出售，本楼共有六层，为砖混结构。经实地数据采集计算后，该商住楼总建筑面积1266.69m2，其中：套内建筑面积1129.32m2，共有建筑面积137.37m2。

3.2 执行技术标准及面积测算参考资料

GB/T17986.1-2000《房产测量规范第1单元：房产测量规范》；GB/T17986.2-2000《房产测量规范第2单元：房产图图式》。

3.3 房屋公共面积公摊计算说明

（1）由软件自动计算：根据各房间与公摊区的面积标识，通过分摊方法的操作，直接进行面积分摊计算，软件自动依据分摊方法计算出各房间的建筑面积。（2）手工计算进行检核：一级分摊：以整幢楼为单位划分功能区，依据各功能区建筑面积总和与幢共有分摊面积求取分摊系数。

3.4 计算结果（见表）

4 结束语

文章简单介绍了房地产测绘中各个内容，阐述说明了房地产测绘中各个环节房地产平面控制测量、房地产调查、房地产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更测量、房地产测绘成果资料的检查与验收并着重以实例介绍了房产面积测算。

参考文献

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[2]李香娥.房产测量中面积测算问题探讨[J].北京测绘，2006（2）：42-44.

[3]张闻宇.分析房產测绘面积中存在的问题及质量控制[J].科技信息，2011（13）：325-337.

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作者简介：刘宇（1993-），男，四川中江人，本科在读，研究方向：测绘工程。