加强保障房建设以推动住宅产业化发展

2017-03-08张振华

绿色环保建材 2017年4期

关键词：产业化住宅政府

金律张振华

浙江宝业建筑设计研究院有限公司

加强保障房建设以推动住宅产业化发展

金律张振华

浙江宝业建筑设计研究院有限公司

随着社会的发展和科技的进步，我国建筑行业在不断发展，成为国民经济的重要组成部分，有效提高了人们的生活质量。其中，住宅产业化属于建筑行业发展的重要内容之一，具有很多优势，是今后住宅建设的发展趋势。

住宅产业化；保障房建设；发展

1 前言

在当代社会中，可持续理念不断深入，传统劳动密集型的建设模式无法满足社会的需要。同时，我国住宅产业化属于起步阶段，并未形成规模化生产，常常落后的产业化生产经营方式，具有工业化程度低，能耗高的特点。

2 在保障房建设中应用住宅产业化特点

保障房产业化是保障性住宅这一特殊产品标准化的重要表现，通过将市场需求设置为导向，用成型的保障房体系作为基础，经过现代化的管理方式，将住宅生产和经营全过程的开发、建造安装、销售等环节进行合理分配，使之成为完整的产业系统。保障房的建设主体属于政府，具有以下几个特点：设计结构协调、户型种类单一、工程进度易于管理、可控性强等，十分适合标准化设计的建造方式。因此，对于保障房而言，通过大规模建造低价优质的新型住宅，能够有效符合政府建设保障型安居工程的需求，同时，有效解决社会问题。建筑产业化在量产型建筑领域具有很高的效率，生产成本受建筑规模的影响较大，当住宅产业化到一定程度的规模后，能够有效提升住宅质量，降低建设成本，产生良好的社会效益。因此，住宅产业化技术运用到保障房建设中具有很多优势。

随着城市化进程的开展，我国建筑规模不断扩大，住宅产业化技术能够有效提高建筑产品质量。通过运用定型的模具，可以产生重复使用率高的部品构件，技术人员在生产过程中，可以保障构件质量，从很大程度上降低质量隐患。在生产改进的过程中，住宅产业化技术能够不断提高工程效率，从而提供高质量的住宅产品。部品构件在工厂预制生产的过程中，能够避免天气环境的影响，有效控制工期，同时，为并联施工提供了很多条件。住宅产业化技术能够有效实现节能减排，不断降低工程造价。预制部品构件的表面光滑平整，在后期装修过程中节省了大量建筑砂浆。从理论的角度出发，产业化住宅生产方式能够有效改善住宅环境，节约了大量资源，同时，保障房建设的生产方式中标准性模块化工作较多，适用于产业化技术发展。

3 在保障房建设中发展住宅产业化对策

3.1 充分发挥住宅产业集团优势

在保障房建设的过程中，大型房地产企业能够有效推动住宅产业化的发展。住宅产业集团能够有效发挥集团的作用，通过将分置于不同行业、环节却互相关联的各类企业进行统一，有效实现专业化的分工协作，保障住宅产业集团形成产业链，从最大程度上发挥产业化的优势，推动发展进程。

3.2 加快产业政策配套

通过以保障房建设为依托，推行住宅产业化，需要获取政府支持。保障房属于政府提供的公益性住宅，能够带来良好的社会收益。我国住宅产业化生产普及面窄、需要政府不断完善产业政策的相关配套，通过实行规模化生产，不断降低经济成本，实现资源的合理分配，同时，有效提升住宅性能，为社会提供更多的价廉质优的住房。政府应该重视以下几个方面：不断完善保障房产业化建设的监管体制，重视多项环节的监控，包括：施工图审查、施工、性能测定、设计、竣工等，保障低碳节能计划能够严格实行；政府通过制定住宅产业化的经济政策，不断建设良好的保障房。

政府通过设立技术创新专项基金，能够有效支持保障房产业化的建设，从而利于实施创新战略。例如:浙江省积极响应政府号召，建立了技术推广机制、调整产业结构政策、住宅产业技术培育政策。通过设置住宅产业化基地技术创新联盟或者住宅研发性能测定中心，能够不断推进技术交流活动的开展，通过不断突破住宅产业化技术难点，保障产业化技术能够更好地实施。政府通过结合当地住宅产业化的实际情况，制定科学合理的政策，从而正确引导住宅房的发展方向。对于施工过程中的某些不良行为，政府应该加大处罚力度，例如：环境污染、扰民等，引导施工方采取更优的生产施工方法。由于保障房的建设与政府的导向具有密切联系，能够符合国家政策，并且满足低收入家庭的需求，实现资源的循环利用。因此，以保障房为切入点，推进住宅产业化的发展具有重要意义。

3.3 建立国家住宅产业化试点

示范工程是属于推进住宅产业化最有效的方式之一。例如：浙江省宝业集团作为试点企业之一，在上个世纪就开始承担住建部住宅产业化课题，多年来一直专注于住宅产业化事业。因此，中国支撑体住宅的试点工作具有重要意义，在保障房的建设中，逐步推进住宅产业化具有很多优势。通过在每年的土地供应计划中，分配一定面积的土地且将其用于保障房产业化建设，能够保障推广住宅产业化的顺利进行。同时，建设单位应不断提高住宅产品的质量与性能，不断提升生产安装效率，从而完善技术规范，实现规模的良好发展。

4 以保障房建设推动住宅产业化建议

在政府的引导下，保障房的产业化建设不断推行，通过组建产业化集团，能够有效整合资源，在对产业化集团进行整合后，能够有效实现行业间的合作，从而实现保障房在建设的过程中不断推动住宅产业化的发展。在住宅产业化不断发展的过程中，技术革新与生产规模突破迅猛，导致行业的政策标准与发展速度出现了很多矛盾。一旦政府引导不到位，将会出现鼓励性政策不到位的问题，不利于市场的发展。因此，政府必须重视政策的激励意义。由于市场多元化的发展，人们对住宅的个性化需求不断提高，标准化生产概念与人们的个性需求出现了矛盾点，部品化生产的推广难以顺利进行。然而，保障房具有以下特点：个性化需求低、标准化程度高，而这恰恰是产业化住宅生产过程中的优势。