解读：“房子是用来住的，不是用来炒的”

炒房使得市场需求大大超过真实的居住需求，不仅影响到价格，还会通过价格影响供给，造成资源错配和严重浪费，导致全社会资源要素向房地产聚集和流动，严重影响创新创业、实业发展、结构调整、转型升级。

高房价、高地价会严重影响一个城市、一个国家的经济社会发展能力和国际竞争力。强调住房的居住属性，就是让人们不要过分关注住房的投资属性，不要为了追求虚拟的住房价值而把过多的社会资源投入其中

《人民日报》消息，中央经济工作会议提出，“房子是用来住的、不是用来炒的”，引得社会高度关注。

怎样界定“炒”？“炒”的弊端有哪些？我们又该怎样管住“炒”？记者就这些问题采访了业内权威专家。

哪些行为算炒房

据清华大学房地产研究所所长刘洪玉所述，人们最熟悉的“炒”，应该是“炒股票”，买了卖、卖了再买，主要通过买卖差价获利。针对住房的“炒”就是人们常说的“炒房”，它的实质是住房投机，基本特征是：买的目的既不是为了自己住，也不是为了租给别人住，而是闲置在那里等待房价涨起来后转手出售。也就是说，买的目的就是为了卖，为了获得买卖差价或增值收益。

这其中区分“炒”与“非炒”，或者投机与投资的一般准则是：如果买的目的是为了卖就是炒；如果买了房子，闲置在那里不使用、不出租就是炒；如果买房后，把房子租出去，虽然也不排除业主在其后的某个时间点把房子卖掉获得增值收益，但还是可以把这种行为叫做“住房投资”，不属于“炒”。……