【经济日报专讯】内地楼市调控持续，但房企对一线城市房产开发、买地热情未熄。上海1月房地产开发贷款反常猛增244亿元（人民币，下同），当中以住房开发贷款为主。

另上海昨拍卖三幅纯住宅用地溢价率均不足2%，但成交价不低，据报实际是底价被提高。有指银监部门坐镇卖地现场，或传递从紧讯号。

内地财新网报道，上海市本外币房地产开发贷款1月一反常态，猛增244亿元，其中住房开发贷款增加133.2亿元。这与去年多个月份减少的情况形成鲜明对比。去年上海房地产开发贷款全年减少764.2亿元，而10月调控新政出台后下降趋势尤为明显。

3住宅地楼面价 每米逾2.1万

有银行风控人士表示，房地产开发贷一直是对公业务（即银行相关业务）的重要组成部分，但随着楼市分化，会更加注重城市选择和项目把握。此前，多名银行人士亦称，信贷投放仍以基建、PPP、房地产企业项目为主。

但另方面，上海1月个人住房贷款增速延续去年减缓趋势，当月新增个人住房贷款234.4亿元，按年少增111.9亿元。

昨日上海举行春节首次土地拍卖，出让上海远郊临港南汇新城主城区三幅纯宅地，分别由绿地、万科、碧桂园三间千亿级房企巨头投得，总成交价42.25亿元，溢价率分别为0.85%、1.76%及0.41%，每平方米楼面价约2.1万元。

据报现场有银监部门坐镇，故地皮溢价率低。但市场人士表示，3幅地皮起拍价并不便宜。而这类土地的起拍楼面价就达每平方米2万多水平，背后或反映为抑制高溢价率，透过提高起拍价来控制，故看似低溢价，但房企拿地压力不小。……