黄翔

[摘要]市场化进程的不断深入推动房地产业成为我国重要的经济增长极。近年来，“新常态”背景下，我国经济增长的内在动力正在发生根本性变化，因此，对房地产业发展情况与经济增长的关系研究十分必要。文章采用1995—2013年湖南省地区生产总值和商品房销售面积的数据，利用计量经济学中的协整分析以及Granger因果检验，对湖南省房地产业发展情况与地区经济增长之间的协整关系和因果关系分别进行检验。其分析结果表明：尽管在短期内，湖南省商品房销售面积与GDP之间存在波动关系，但从长期来看，两者之间存在长期稳定的均衡关系，并且存在商品房销售面积到经济增长的单向因果关系。

[关键词]地区经济；房地产业；协整分析；Granger因果检验

[DOI]1013939/jcnkizgsc201643150

1引言

“经济新常态”逐渐成为各方面对当前经济阶段性特征的共识[1]。新常态意味着我国的经济增速从高速向中高速换挡，结构调整进入转型升级的关键时期，经济增长的内在动力正在发生根本性变化。这就使得原来的各个行业的运行和发展面临一系列挑战。全国房地产开发投资在2014年完成投资额95万亿元，累计同比增长速度105%，受国际金融危机影响的2009年增速比2014年还高56个百分點。与此同时，全国商品房销售面积累计同比下降76%，销售面积为121亿平方米，以上的数据表明我国房地产销售面积增速与房地产价格双双回落，这就导致部分城市和房地产开发企业去库存压力非常大。

我国经济发展进入新常态，国民经济结构与房地产市场发展情况都发生了很大的变化，“风险防控”对于各个行业平稳适应“新常态”具有重大意义。……