中新社北京2月16日电 题：多重“紧箍咒”上身 中国房企资金链或遭重压

中新社记者 庞无忌

依然热衷于在土地市场“拼杀”抢地的不少中国房地产企业可能还没意识到，一轮资金趋紧的寒潮已经袭来。

16城私募资管收紧

中国证券投资基金业协会日前叫停了在北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥等16个热点城市投资普通住宅地产项目的私募资产管理计划，明确将暂不予备案。此外，该机构还禁止私募产品向房企提供融资用于支付土地出让价款，以及直接或间接为各类机构发放首付贷等提供便利。

此前，中国证监会已明令禁止房企通过再融资的途径拿地，南京、广州等地也提出房企必须使用自有资金拿地。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者，此次私募资管领域的收紧，传递出房地产资金再收紧的明确信号。这16个热点城市占据了全国房地产成交额的20%以上，也是过去两年高单价、高溢价“地王”数量最集中的区域，此番政策将明显提升房地产企业在当地的融资难度。

地方调控升级

重庆近期发布新政称，抵押房地产不得用于预售，预售商品房不得用于抵押，并规范在建建筑物抵押登记。有专家对中新社记者分析称，这实际上是一记“杀招”，彻底堵死了开发商以抵押房地产融资、以预售回款的传统模式，将对房地产企业的资金链形成巨大考验。

此外，继北京拍出由开发商100%自持的土地之后，天津也推出土地出让新机制，即报价到达上限后，不再接受更高报价，企业竞报“自持面积”。……