（中央社记者韦枢台北15日电）北市豪宅指标帝宝今天有两起法拍和金服标售，结果分别因带有租约及价格不吸引人而流标，帝宝新行情成谜。房仲表示，近半年豪宅市场不断传出交易讯息，显示豪宅市场不再冰冻。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析，法拍户的单价每坪236万元，底价2.65亿元，但法拍户现有租约未到期，即使价格在市场相对有吸引力，但基于买卖不破租赁原则，即使标到也无法立即取得房屋，须等到107年5月31日租约到期。

购屋人在难以掌控屋况下存有不少风险，且若是想以协商排除租约，可能也难估计后续需花费的成本与时间，可能是此案最大罩门与流标原因。

至于委讬金服标售的C栋21楼，单价每坪近279万元，最低投标金额7.5亿元。曾敬德说，以帝宝的实价行情来看，景气高峰时最高价为每坪298.2万元，普遍成交也有每坪270万元的行情。与市价相比缺乏吸引力，再加上透过标售方式在现阶段的景气而言，可能无法吸引民众加价抢标，但屋主有出售意愿，不排除流标后仍有买方找屋主直接洽谈。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，今天帝宝的法拍和金服标售与市价相去不远，在无利可图的状况下，流标不意外，况且法拍户还不点交，得标者不知要花多久的时间排除租赁，应是流标的最主要因素。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，观察帝宝在实价登录的交易资料，最高价单价出现在2013年7月，是由河南王王任生取得，每坪298.16万元，最低交易单价为2014年3月交易，每坪270.92万元，对照今天的两笔标案，委讬标售户单价约279万元，总价超过7亿元，对买方来说吸引力不足。……