秦虹

城市的发展必然要建立在对现有建筑的升级改造更新之上，城市有机更新也将成为存量房时代房地产投资的新热点。

2015年底，房地产开发投资增速降到1%的历史最低点，2016年在一系列去库存政策引导下，到11月底，商品房销售面积增速达到24.3%，在销售增长的带动下，房地产开发投资增速恢复到6.5%，占全国固定资产投资的比重为17.3%。观察历史数据，2013年以前房地产开发投资占固定资产的比重为20%以上，2014年开始占比下降。随着房地产总量问题基本解决和城市扩张速度的放缓，房地产的新建项目开发投资增速趋于降低，而大城市对环境优化、建筑更新、基础设施升级的需求将不断上升，城市街区、建筑在不拆除下的有机更新，将成为投资者关注的新领域，房地产开发行业的新热点。

当前实施城市有机更新符合房地产市场趋势

经过1998年住房制度改革以后房地产市场高速发展，可以判断，目前各地房地产市场已经不同程度地步入了存量房时代（存量房交易总量超过新房）。一二线城市新房市场空间已经越来越小，城市的发展必然要建立在对现有建筑的升级改造更新之上，城市有机更新也将成为存量房时代房地产投资的新热点。

1.存量时代的房地产总是伴随着城市功能的改变而不断变化着承载的形式，实现着资产的升值。从发达国家城市房地产市场的发展来看，作为城市的基础产业和经济发展载体的房地产业态与城市功能紧密相关。……