本报驻加拿大特约记者　陶短房

不久前加拿大安大略省多伦多市发生了一件事，一对90后年轻夫妇想通过中介租下一套高层公寓，结果业主以“太年轻”为由拒绝租给他们，为此这对夫妇向该省人权仲裁庭提起仲裁申请。近些年，随着华人在加拿大买房越来越多，很多人选择“以租养房”，也因此产生很多租房纠纷。在加拿大出租房屋和中国不同，作为房东，必须事先了解房客，一旦房客进门，想随意赶走房客“难比登天”。

加拿大地广人稀，普遍的情况是“有房没人租”，但在诸如大多伦多、大温哥华一些特定社区，“有房不愁租”的情况还是很常见的。因此想要靠出租或分拆出租“以房养房”，就必须选择合适的地段。笔者总结容易出租的房屋必须满足以下几点：社区最好公共交通方便，离超市等商业设施比较近，人口较稠密，附近有大学校区、商务办公区或大型工厂。如果有“以房养房”的念头，最简单的办法就是通过房产中介挑选有出租“前科”、或干脆设计改造前就专门考虑到出租、拆租需要的物业。有许多“宜租房”甚至是“带租客转让”的，因此要挑这样的房其实不难。

在加拿大，不是什么房屋都能出租的。加拿大大多数城市规定，出租单位必须具备完善水、电、暖气供应，必须具备独立使用的厨卫，必须有独立出入的门户。为满足这些要求，许多房主不得不特意改建自己的房屋，以满足出租的“门槛”。一些公寓楼还被规定了“出租比率”，一旦达到这个比率，该公寓楼将宣布，其余房主暂时不允许对外出租，直到现有租客有人退租为止。……