余 柳 王 明 刘思颖

（510006 华南师范大学法学院 广东 中山）

既有建筑物加装电梯的物权解析与纠纷
——以广州市为例

余 柳 王 明 刘思颖

（510006 华南师范大学法学院 广东 中山）

随着社会发展、居民需求层次变化和人口老龄化问题日益加剧，既有住宅增设电梯成为惠及百姓出行、提升居民幸福指数的民生热点。但具体实施时，由于没有清晰的补偿办法和专业判断，利益双方各持己见，难以开展协商工作。资金关、邻里关和审批关成为了加建电梯的三大难题。国内现有研究成果比较重实际调查，试图以个案分析来思考既有住宅增设电梯的出路问题。并主要从建筑学、社会管理、旧城改造的视角进行研究，研究内容主要集中在资金、技术等比较微观的范畴，极少从法律制度层面进行探讨。

利益衡平；物权法；旧城改造

一、广州市既有住宅增设电梯问题实证调查

本次民意调查主要采用微信问卷调查、深度访谈等方式，到广州市加装电梯处于不同阶段的小区或居民楼调研。本次调查共收集了301份有效问卷。其中深度访谈所涵盖小区有以下：华南农业大学茶山小区、嵩山小区以及从化区街口街道凤仪西路1巷11幢。

（一）调查方法与流程分析

1.调查方法

本次调查采用定性研究与定量研究相结合的方法。定性研究主要包括深度访谈等方式，定量研究采用抽样调查的方式，以随机拦截式访问为主，并辅以入户调查、询问物业管理处办公人员等方式。具体包括如下：