张武化

【事件】

12月1日，作为电子城意图境外扩张的桥头堡项目，昆明科技产业园启动建设，电子城的京外扩张再下一城。据了解，项目直接投资和拉动投资在60亿元以上，电子城将借助该项目夯实西南平台向南亚、东南亚等“一带一路”辐射的境外市场进军。

昆明科技产业园的背后，则是电子城夯实云南进军海外的野心。据悉，电子城目前正在关注越南、柬埔寨，老挝和马来西亚等东盟和南亚的国家，未来将加强资本运作，进一步加速全国化布局，加快实现营收快速增长的目标。

【述评】

房地产行业的竞争格局正在发生变化，大型房企都开始试水产业地产运营，而电子城一直专注于产业地产领域，因此成为众多知名企业的合作首选。

事实上，这也是电子城能够快速启动扩张的背后动力。作为老牌产业园区运营商，电子城此前业务多在北京布局，但目前在天津、秦皇岛和山西朔州、厦门和南京等地均有布局。

业态方面，电子城目前布局的产业园都是与当地产业经济相适应的，包括研发园区、科技企业总部园区、创新园区，轻资产平台“创E+”和未来的电商科技物流平台等业态。

地域的不断扩张和业态的不断丰富促使电子城开始探索轻资产之路。随着京津冀一体化的深入推动，北京企业外迁后将留下来大量厂房，电子城便将目光投向了这些优质厂房，将其长期租赁并用于打造“创E+”创新社区。在充分利用北京电控“798”“751”大型园区运作经验的基础上，结合电子城科技园区的开发运营及企业客户管理经验，全力打造好轻资产化平台，为创业企业提供全链条服务，形成“空间+服务+投资”的可持续盈利模式。可以预见，未来这类产业园将快速在各地铺开。

此外，为了加速京外，甚至境外扩张，电子城还借助金融手段，启动了包括定增在内的多种方式为企业扩张输血。两个多月前，电子城完成定向增发，募集资金近24亿元，总股本由5.8亿股增至7.99亿股，大股东北京电控集团直接和间接合计持股比例降至48.5%。充足的资金流与合理的资产负债率，为电子城的扩张发展打上了“稳健”的标签。

从“改造老基地，振兴电子城”到“构筑创新发展空间，促进经济转型增长”，到向“高科技产业平台运营商和创新平台运营商”转型，再到构筑科技服务领先企业，甚至计划进军海外市场，电子城正走在加快扩张的路上。