楼志群

摘要：住宅产业已经成为我国现代化建设事业中重要的组成部分。我国居民对住房的需求量越来越大，住房消费在国民消费中所占比例也越来越大，对建筑物的能源消耗也呈上升趋势，住宅需求的日益增多就需要消耗更多的人力、物力，所以住宅的工程质量管理尤其关键。本文详述了住宅产，现状，提出了住宅产业在工程管理方面的问题，并采取相应的措施来解决这些问题。

关键词：住宅产业化；工程项目；工程质量管理

中图分类号：TU712.3文献标识码：A文章编号：1674-3024（2016）13-12-02

前言

我国住宅产业化进程愈来愈快，人们对住宅的需求日益增多，住宅产业化工程质量管理的问题不容忽视，如果住宅的质量出现问题，既会使人们的基本需求得不到满足，又有可能造成人员的伤亡。所以针对目前住宅中出现的工程质量和管理问题，要及时地利用工程管理的技术提出切实可行的解决方案，这样才能促进国民经济的持续健康发展。

1.住宅产业化的现状

20世纪九十年代我国住宅产业化开始启动，建立了一批现代产业基地，房地产行业也水涨船高。但也随之带来一些难题：如土地资源的利用率低、乱占土地的现象。由于目前的建筑技术还跟不上住宅产业的发展速度，和住宅产业有关的科技水平还较低，还是依据传统住宅产业的模式，依然采用旧的技术，没有克服粗放型产业局限性，所以新产品、新材料的优势并不能得到充分的发挥。另外，我国住宅建设劳动效率低，住宅的价格不断上升，从而导致能源的消耗、资源的浪费。所以我国的住宅产业化仍在发展初期，和国外还存在较大的差距，仍旧需要不断地进行技术的改进。

2.住宅产业化工程质量管理的实施

2.1业主方产业化住宅质量管理的实施

业主方需要履行相应的要求，发挥自身应该承担的职能，对工程项目的管理、监控等方面起到良好的协调作用。业主方首先要有施工许可证，要了解并熟知工程质量管理的相关规定，然后才能与负责工程管理的各方代表签订合同，根据合同的要求来进行建筑材料的购买和日常设备的维护。当业主方认为工程项目中的某些环节需要变动时，要根据一定的规定向设计方提出合理可行的计划。另外，业主方质量监控也要有明确的目标，以保证工程项目按期进行。2.2施工单位对住宅产业化住宅质量管理的实施

施工单位在工程建设中发挥着关键性的作用，也是直接关乎住宅质量好坏的关键性的一环，所以要衡量和确定一个企业是否有承揽工程的能力和责任，杜绝没有相应能力的企业申请得到工程项目的情况的发生。因此要进行施工机制的构建，建立合理的责任机制，使施工人员明确它们的责任和义务，进而在施工过程中实现明确分工、权责统一，减少施工过程中的矛盾，促进施工人员和领导人员的相互进步。而且，施工人员要严格遵守图纸的要求和规范，保证质量的安全，不能出现偷工减料、滥用职权的现象，及时做好记录工作，把握好施工的进度

2.3设计单位对住宅产业化质量管理的实施

设计单位要有一定的营业资质才能对工程进行承接，不得在资质范围外进行工程的承揽，更不能利假借别的设计院的名义来包揽工程，每个工程都要以依据相关的法律法规来设计，从源头上为项目工程的质量做保证。设计院在设计住宅时，通常会制定出一系列标准的方案，遵守一些原则，其中设计要遵循的原则主要有：结构要有足够的承载力和良好的延展性；要尽量避免由于外力因素如地震、风力而导致的结构的破坏：做好隔音、防震检测。根据这些原则来制定标准，从而形成完整的体系。

设计工作必须要有图纸的绘制，所以设计交底是其工作中必要的内容。这就要求设计人员既要保证图纸的精确性，又要将设计文件的资料和使用说明进行详尽的阐释采购构件与质量管理构架的生产单位应该要有一定的生产资质，符合国家生产构件的各方面要求是进行构件生产的前提。另外，还要对生产环节进行必要的检查，以此来确定构件的质量、技术规范，进行安全交底。一般来说，成本构件可以经过相关的技术调整来达到标准的要求，在进行检测时，可以使构件的尺寸在偏差的范围内，然后把产品进行分类存放，合格的构件放到一起，不合格的构件就重新返工或者弃置。

构件的存放要符合相应的规定：进行分区存放，要考虑到地基的承载力、构建的承载力，存放场地要设有排水设施、并保持地面平整。

2.4住宅施工过程的质量控制

（1）钢筋工程

在钢筋连接的过程中，要遵循相关的技术指标，不同位置的钢筋也有不同的标准要求。如对剪切墙的构件进行钢筋连接时，要采用箍筋套入的形式，然后进行竖向钢筋的绑扎：而针对现浇混凝土内的钢筋位置要有准确的定位，锚固的方式要按照设计图纸的要求来。

（2）混凝土工程

对混凝土结构进行施工管理，通常要预拌混凝土，从而得到符合标准规格的混凝土。而在接缝处，则可采用自密实形式的砼。

当混凝土的规格已经符合标准的要求，那么在运送到施工现场时就要注意运输中应注意的要细节求。例如要选用相应的搅拌运输车，要尽可能保证混凝土供应的连续性，满足施工的用料要求。

（3）结构工程

在施工之前要按照设计图纸做好验算工作，尤其重视砼预制构件强度的验算工作。同时注意构件安装过程中的问题：预制构件起吊时，要保证预制构件的重心和吊点合力的重合，保持充分的平衡。

2.5档案监督的质量管理

这是工程质量管理的最后一个环节，这个环节也是必须要有的。档案的设置要根据单位的要求来建立，要对整个工程进行资料的收集、整理，将其归纳到一个系统中去，还要注意各方面负责人的署名。

3.新型住宅工程质量管理

3.1绿色建筑的工程质量管理

目前住宅产业化朝着健康型、环保型的方向发展，因此绿色建筑在市场上开始被人们追捧。根据中国城市研究会对大陆的287个地级市以上城市的调查中发现，把低碳生态作为建设城市的目标的有280个城市，占这些城市的98.6%，而曹妃甸国际生态城作建筑节能的示范性城市，在工程管理上提出了30项指标，例如60-100m的街区规模等。还有中新天津生态城的住宅指标体系要求就业住宅的平衡指数要达到百分之五十以上。

对绿色建筑工程进行质量管理，可以运用两种方式：一是建立专门性的绿色建筑组织。绿色建筑组织主要从属于当地的建设委员会，并且有专门的工程管理局对其负责。绿色建筑组织内部可以就绿色建筑材料的开发和使用进行探讨，发展绿色建筑的工艺。

3.2建筑节能的工程质量管理

由于我国人均资源的占有量低，人均水资源占有量只有2300立方米，目前人们越来越重视住宅节能的工程质量管理，所以要确定科学化、统一化的住宅节能控制目标，在具体实施过程中，要检查各种节能材料的安全状况和质量，确保建筑材料和住宅的设计达到统一、协调的标准。建筑节能技术主要分为四种，一是供暖系统节能给水，主要是通过计算机和仪表装置，对暖气管网的流量进行分配，以提高供暖的质量；二是外墙节能技术，目前可以利用空心砖墙和复合墙体两种材料进行保温；三是门窗节能技术，在施工中可以利用生态技术来建造太阳能屋顶，以达到节能的效果。四是充分利用太阳能电池使太阳能转化为电能，满足夜晚光照的需要。

3.3现场车间化的工程质量管理

现场车间化工程管理的概念是由车间管理现场移植而来的，它主要是要求在施工现场时要注重现场的管理，尤其要注重施工现场各项指标的检测和核查。目前主要采用的安全管理模式是OHSMS。如图一所示。

图1住宅建筑施工现场工程质量管理

3.4土地节约质量工程管理

在确定用地的指标时，可以设置一个上限指标值，超过这个上限要无条件地删减。还可以利用建筑系数来考核用地状况，按照如下公式进行计算：建筑系数=（建、构筑物占地面积+露天设备占地面积+露天堆场面积）Xl00%一住宅区总用地面积。通过它衡量住宅布置的合理性，更好地节约用地。

4.结语

住宅产业已经成为我国现代化建设事业中重要的组成部分。房地产行业呈现出蒸蒸日上的局面，更多的人用钱来投资住宅产业，所以对住宅的工程质量管理尤其关键，通过结合住宅产业化的现状，了解到住宅产业在工程管理方面的问题，采取相应的工程质量管理的策略来解决这些问题。