朱金良

[提要] 一座已交工的建筑或者一个工程项目，当保修期结束后，就进入该项目的修缮期阶段，这个阶段漫长而且复杂，伴随着它的整个生命使用周期。本文从修缮工程施工阶段的造价管理入手，提出建设单位修缮工程施工阶段在造价管理中出现的一些主要问题，并提出应予采取的一些具体措施。

关键词：建设单位；修缮工程；施工阶段；造价管理

中图分类号：F27 文献标识码：A

收录日期：2016年11月2日

一、引言

随着我国基本建设的不断发展，修缮工程项目作为整个项目管理的重要环节，逐渐被人们所关注。修缮工程施工阶段的造价管理是整个项目造价管理的重要组成部分，是整个修缮项目造价管理的关键环节，也是建设单位在工程项目改造实施完成后结算顺利的重要基础，建设单位能否对修缮工程施工阶段进行有效的管理，对已交工项目提高投资效益和资金合理使用具有关键的作用。从工程寿命周期成本理论的观点来讲，工程寿命周期成本是工程设计、开发、建造、使用、维修和报废等过程中发生的总费用，在一般情况下，运营和维护成本往往大于项目建设的一次性投入，而所谓的维护成本也就是我们所说的修缮工程的费用成本，它包含着维修养护费用、改造费用、拆除成本费用及管理费用等。本文就从建设单位修缮工程施工阶段中在造价管理方面出现的一些主要问题以及应予采取的具体措施进行分析和探讨。……