党 凯（西安建筑科技大学 管理学院，陕西 西安 710055）



我国房地产风险溢出路径研究

党 凯
（西安建筑科技大学 管理学院，陕西 西安 710055）

摘要：近年来房地产市场投资规模高速增长的过程中，银行信贷规模持续增长，房地产价格一路攀升，高房价已经吞噬了居民储蓄毕生心血甚至是几代人的财富。高房价等因素产生的风险也在不断的集聚，公众更加关注房地产市场存在的风险。由于我国现在金融体系仍处于改革时期，各项制度、金融结构、资源配置功能仍不完善的阶段，尤其需要注意防范房地产市场风险发生的可能性。

关键词：房地产；风险溢出

一、引言

房地产市场在我国市场经济中的地位是举足轻重的，对国民经济增长的贡献率达13%之多，房地产市场的健康发展影响着整个国民经济体系的健康运行。由房地产市场风险引发的美国次贷危机，进一步波及全球的系统性金融危机，启示我们房价过度波动对系统性风险的影响重大而深远。

二、中国房地产市场现状及价格波动的主要原因

1、中国房地产市场现状

我国房地产市场经过几年的发展房屋交易规模规模急剧扩大，成交量不断上升，房地产价格一路飙升。随着国务院“国十条”的出台，房地产行业经历了最严厉国家宏观调控的管控，但是这样的政策并没有能够控制住房价的上升趋势。在公众媒体呼吁房价虚高的同时，公众开始关注房地产市场存在风险的高低。房地产业迅速发展的过程中主要表现出如下特征：