上海金九成色不足

经历8月的爆发性增长后，9月上海新建商品房成交量出现明显下跌。上海市房地产交易中心数据显示，该月上海新建商品房共成交14638套，比8月减少35.2%。其中，新建商品住宅成交面积为95.3万平方米，环比降低49%，同比下降30.4%。新房成交均价44850元/平方米，呈现出“先升后降”的走势，最高单周均价达到47760元/平方米，创上海新房均价历史最高值。

从供应端看，根据网上房地产数据显示，目前上海全市住宅可售套数4.38万套，环比八月减少了1047套。

点评：9月份成交量出现下降是符合预期的，同时这也和上海新盘供应规模不大等因素有关。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，基于前期透支过多消费力，预计10月楼市交易难有强势发挥。

深圳金九到，成交扬

“金九”到来，9月深圳楼市成交量有所回暖，根据深圳房地产信息网的监测，该月成交2618套新房住宅，环比增加13.2%，同比减少35.5%；成交面积27.78万平方米，环比增加19.3%。在高端物业成交量占比较大的情况下，9月深圳新房成交均价继续小幅攀升，为61600元/平方米，环比上涨6.7%。

从供应端看，“金九银十”是楼市推盘的高峰期，9月预售住宅面积73.35平方米，环比激增1.3倍。

点评：深圳房地产信息网林上康表示，9月是楼市传统的“金九”，开发商推盘意愿积极。受高端物业成交量占比较大的影响，新房成交均价继续攀升。在“金九”表现良好的基础上，如果在市场推盘量充足的前提下，“银十”将继续保持上扬态势。

杭州成交量价创同期新高

9月，杭州紧急出台了限购政策，并在短短几天内接连加码调控力度，但市场并未立刻降温。据透明售房研究院统计，该月全市新建商品房共成交2.73万套，成交总面积291万平方米，总金额约504亿元，均列历史同期第一位，同比分别增长104%、108%、156%，环比分别增长37%、43%、45%。

9月杭州全市新建商品房成交均价为17285元/平方米，环比增长1.7%，同比增长23.4%。

点评：随着政策的叠加效应逐渐凸显，市场预计将逐步降温，回归理性，杭州新建商品房成交量也将会出现一定程度的下降。不过，鉴于目前市区商品住宅可售房源的去化周期已经不足6个月，短期内房价继续上升的趋势或难以扭转。

天津均价创年内新高

天津“金九”成色稍显不足，虽然价格冲上新高，但成交量却出现小幅下滑。据多家机构数据显示，9月天津新建商品住宅共成交17103套，环比8月略降8.2%，同比涨达49.74%。成交面积190.15万平米，环比下降了5.5%。从区域成交量上看，汉沽9月共成交商品住宅1295套，环比涨达231.20%，领涨全市。

9月天津全市均价创下年内最高价，全市商品住宅成交均价14464元/平米，环比涨达16.1%%，同比涨22.65%，创下年内最大月度涨幅。

点评：天津房地产市场一直以刚需、改善型需求为主，改善型客户是当前楼市的主力军，因此9月房价冲上新高后，许多购房者重陷观望。经过上半年的大量成交后，房价也失去了进一步暴涨的基础。