辛兆利

【摘 要】本文将基于笔者多年实践经验，先就房建工程施工中常见的风险因素进行分析，并在此基础上详细探讨房建施工管理中的风险防范措施，希望能为降低房建施工管理风险，提高房建工程效益贡献一份力量。

【关键词】房建施工管理；常见风险因素；风险防范；措施

1.房建施工管理中常见风险因素

通过对相关文献研究以及结合笔者实践来看，房屋建筑工程施工管理工作中所常见的风险因素主要有以下几方面：

1.1合同因素

在房建施工管理中，合同占据着非常重要的地位。合同中存在的的风险将会对整体房建工程的效益产生直接影响。通常，合同风险主要表现为以下几方面内容：第一，合同存在缺陷。如合同条款不明、文字不精、措辞不严谨、内容不完善等。具体来说就是合同中并未列举出索赔、保险以及风险担保等内容，以及并未将由于第三方影响而致使进度拖延或经济损失的款项列举在内等等。第二，发包人方面的风险。发包人的资信情况、经济实力等均会对施工管理造成风险。如资质较差，容易出现不按时结算工程款的情况；经济实力偏低则会对其支付工程款项以及履约能力造成影响。第三，分包方面的风险。如果分包商选择不当，或是出现分包商违约的情况，均有可能会导致工期拖延等情况从而对整体工程效益造成影响。第四，履约风险。在履行施工合同时，如果监理工程师能力不足，或是无法及时发现并解决施工过程中存在的问题，亦或是发出错误的工作指令，均会对整体工程进度与效益造成影响。……