孙培洁

[摘  要]城市规划与房地产开发是相互影响的伴生关系，规划管控和引导着房地产开发，房地产开发是城市规划战略的具体实践环节。本文着重分析随着我国房地产供给商品化和市场化发展及开发投资规模的日益扩大，房地产开发活动与城市规划表现出在空间利用和经济资源的优化配置等方面的不协调性，指出我国城市规划理念的落后是导致城市规划与房地产开发的矛盾的主要原因，进而提出在市场经济机制导向下和新时代城市规划思潮理论发展趋势的影响下，协调两者关系的可持续发展的机制。

[关键词]城市规划，房地产开发，联系，矛盾，协调机制研究

中图分类号：TU 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2016）23-0220-01

改革开放以来，经过短短二十多年，房地产业一跃成为了我国国民经济新的增长点和消费热点。所以也越来越受到人们的重视和关注。从城市规划的角度分析，房地产开发犹如一把“双刃剑”，一方面，房地产开发对于促进城市社会经济发展、改善城市景观面貌、提高居住环境质量、推动城市化进程起了十分重要的作用;另一方面，在市场经济条件下，房地产开发商和城市规划部门之间的价值观念不同，双方考虑问题的侧重点也就不同，由此产生了较多矛盾和冲突，直接导致了城市规划与房地产开发之间的非协调发展，随着中国城市化的快速发展，这种非协调发展的现象日益突出，对城市的可持续发展造成了严重影响。……