文/山水间

2015年一线城市豪宅公寓市场研究

文/山水间

本报告所统计项目为2015年四季度成交均价6万元/平方米以上项目，北京、上海、广州及深圳楼盘都按此标准筛选。本报告中的豪宅公寓指的是非别墅类的高端商品住宅以及酒店式公寓产品。

一、 2015年豪宅公寓成交量同比增长3.5倍

2015年四季度，一线城市豪宅公寓成交6159套，再创2014年以来的季度新高，环比增长65%，同比增长368%。2015年全年累计成交13770套，相比2014年增长350%，2015年豪宅成交量的激增，即便称其为“豪宅元年”也不为过。

成交量持续快速增长原因较多，主要有以下几点：第一，在楼市复苏的背景下，尤其一线城市楼市量价都大幅增长，由于买涨不买跌的心理驱动，部分高净值收入群体购房热情空前高涨。第二，经济、股市前景难辨，在投资选择相对有限的情况下，投资投机加快入市，进一步增长了对这种抗跌保值效果较好的产品的需求，楼市状况在城市间进一步分化，一线城市特别是北上深最受投资者青睐。第三，高端改善性需求借机加快释放，随着收入水平的提高，居民开始追求高品质生活，加上一线城市有更完善的公共配套，高收入群体也很乐意置换到居住更舒适、配套更完备的高端居住社区。

总的来说，不管出于自住还是保值目的，在当前楼市复苏、投资渠道受限、经济前景难辨的大环境下，豪宅公寓市场的热度还将进一步延续，但考虑到高端市场容量毕竟有限，未来需求将更为温和（图1）。

图1 一线城市豪宅公寓成交量季度走势