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炒房高手康有为 一年狂赚十万银元

2016-12-02斯舜威

小康 2016年32期
关键词:银元康有为梁启超

文/斯舜威

炒房高手康有为 一年狂赚十万银元

文/斯舜威

人们熟知的康有为是一个致力于宣传改良变法思想的学者,其实他对房地产有着敏锐的判断力。

中国传统文人,通常羞言金钱,以“铜臭味”鄙视之。故不少优秀的文人墨客,都不事生产,不谙经营之道。但也有例外,既才华横溢,文思敏捷,又具备超人的经济头脑,懂得理财。康有为就是其中的一位佼佼者。

他对房地产有着敏锐的判断力,好几次牛刀小试,便获利不菲。其点子之准,下手之稳,就算现在的炒房高手,也自愧不如。

30岁前居所并不宽敞

康有为出身于封建官僚家庭,但家境并不富裕。人们称他为康南海,但他家在广东南海县丹灶苏村只有一套80来平方米的房产,据说康南海30岁前多半生活在这一厅两廊两室的房子里。

跟很多传统文人不同,康有为走了一条特立独行的道路。一般文人不敢脱离体制,但康有为无所谓。这跟他的家境或学殖有关,即他出身于破落官僚家庭,不富,但也不像寒门士子那样热衷于体制的功名,这样家庭出来的子弟反倒最具革命精神。

21岁时,康南海开始接触西方文化,也是一个既不会膜拜又不尽弃之的年龄,这注定了他头脑中的中西学问要碰撞,要改造。33岁时,他在广州租了一处房子,创办“万木草堂”,开始聚徒讲学,宣传改良变法思想。6年后,他在花埭买地盖房。人们说康南海空疏,其实他的谋生本领不算差。

墨西哥炒房小试牛刀

康有为流亡海外多年,其间得到了许多爱国华侨的慷慨资助,这是他得以周游列国的重要经济保障。但他也运用自己的聪明才智赚了不少钱,特别是在房地产上屡有斩获。

比如1906年春节期间,他访问墨西哥,受到当地隆重接待。当时墨西哥城正在筹款修筑有轨电车,他敏锐地意识到电车轨道经过的地方,必将成为人气旺盛的商业圈,地价必定随之飙升,这是一个十分难得的赚钱的机会,便大量购置电车轨道经过之处的地产。没过多少日子,地价果然上扬了好几倍,他轻轻松松获得了10多万银元的赢利。

应该说梁启超也是赚钱的好手,早在1898年就以“保皇会”的名义,用入股的方式向海外华侨集资,在上海创办“广智书局”和“新民丛报社”。他凭借自己的知识资源,占有三分之一的股份,一年收益上万银元。当时康有为因逃避清政府追杀而避居印度吉大岭,经济陷于窘境,他得知后马上汇出1800银元,资助康有为。

有道是“此一时,彼一时”,当康有为在墨西哥的房地产上狠赚了一笔之时,梁启超的“广智书局”却陷入亏损的窘境,康有为得知后马上写信询问梁启超需要多少钱。梁启超回信说:“每年费用3000银元。”康有为立即汇出5000银元:给梁启超本人3000银元,给梁启超在澳门的家属1000银元,给梁启超的兄弟学费1000银元。出手之阔绰,堪与当今那些房地产老板媲美。“康梁”在政治上结为同盟早已美名远扬,在经济上互相施以援手,也传为佳话。

上海杭州炒房资产膨胀

1913年,康有为55岁,这一年他结束流亡生涯回国,广东政府发还了被清朝政府抄没的康氏家产,并加发官产作为对康有为流亡15年的赔偿。资本贵在积累与增长,康有为非常清楚这一点,通过炒

房地产来获利,依然是他的拿手好戏。他于1914年6月定居上海,租赁上海新闸路16号辛家花园,每月租金120银元,一住8年。这期间他看到上海房地产的升值潜力巨大,便马上变卖了广东的房产,在上海买入地皮。没过多久,上海的地皮飞涨,康有为又大赚了一笔。接着他又投资交通干线附近的房产,同样获利颇丰。

1921年,康有为在愚园路自购地皮10亩,建造了一座中西合璧的花园住宅,取名“游存庐”,即通称的“康公馆”,十分豪华。康公馆筑有两幢西式楼房,康有为在其中开办了“天游学院”。康公馆内还有一座中西合璧的两层楼房“延香堂”、一座传统形式的平房“三本堂”。院内有大池塘、假山、各种植物动物:有从日本买来的樱花400株,从苏州买来的红梅数十株,有桃花400株,还有罕见的开绿色花的梨树;两只孔雀,一只猴子,一头麋鹿,一头驴子,大池子中游弋着500尾大金鱼。

康有为被今天的年轻人称为“房叔”,晚年时他还在别处修建、购买了3座别墅,分别为杭州西湖的“一天园”、上海杨树浦的“莹园”和青岛的“天游园”。“一天园”占地30余亩,历时4年才建成。“莹园”占地15亩,建成后转让给别人,属于短线投资项目。青岛的“天游园”占地9亩,原来是总督楼,康有为购买后加以改扩建,他的生命最后终结于此。

康有为颇具经济头脑。

家大业大开销大

康有为的家业之大也超乎今天年轻人的想象:他先后有6位妻妾,6个子女,日常侍候这些老爷太太、公子小姐的有10多个女仆、30多个男仆、厨师,据说还雇有两个头卷白布、满脸络腮胡子的印度“阿三”为其看门。平时来康家的门生故旧和食客,少则10余人,多则30余人。

排场大,花销大。大米一项,平均每4天就要吃掉一石(176斤);每月单伙食费就要花费400银元以上。雇员每人月薪平均12银元,共计每月支付工资500银元。康有为自己的花费如电报费每年就达上千元。有人为康家算账,每年大约要花掉20000银元,约合今天的人民币百万元左右。

编辑/余弘阳

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