王德润（拜泉县土地矿业权储备交易中心，黑龙江 齐齐哈尔 164700）



土地储备与城市土地市场运行

王德润
（拜泉县土地矿业权储备交易中心，黑龙江 齐齐哈尔 164700）

摘 要：我国在城市土地发展的过程中，面临的最主要的问题是市场力量的薄弱，政府在这一过程中的作用也没有得到有效的发挥，而土地储备制度的出现使这一现象得到了很大的改善。笔者通过对城市土地市场在发展过程中存在的问题进行分析，提出几点解决的对策，仅供参考。

关键词：土地储备；城市土地；功能

国家在对土地市场进行调控的过程中，主要依靠的就是土地的储备制度，这一制度的出现，极大地提高了政府调控市场的职能，而且对促进城市经济的发展也起着重要的作用，而要想更好地发挥好土地储备制度的作用，就要加强对城市土地市场在发展过程中存在问题的探讨。

一、城市土地市场在发展中存在的问题

城市土地市场主要是指城市的土地用作商品在市场中进行流通交易，形成的各种经济关系的总和，其实质的问题就是土地所有权在各个经济体之间发生流转而产生的经济关系。这种发展的形式是从1987年的深圳开始的，从此之后土地资源市场化配置的大门就被打开了。在发展的过程中，我国的土地市场无论在制度上、法律上还是信息化方面都取得了有效的发展成果，主要表现为以下几点：

（1）有偿供地的范围、方式制度化；

（2）建设用地供应总量控制已经法制化；……