文/老枪

“撞限房”如何续期应依法行事

文/老枪

“再过20年咱们来相会”，在唱这歌的时候，满以为那是“遥远的未来”，谁知道却是一转眼的事。20年土地使用权“撞限”，在温州、在深圳、在青岛、在重庆接踵而来。

房子是自己的，土地权是公家的，当土地使用权到限后，房子怎么办？据新华社报道，在温州部分“撞限房”到期后要缴相当于房价三分之一的土地出让金，在深圳、新疆克拉玛依等地也相继推出类似收费政策。

商品房土地使用权到期后该不该补交土地出让金，这个问题已引发巨大争议。部分人认为，续地是重新订立合同，土地价值不可同日而语，应该象征性征一点；而反对的声音则认为，土地增值的利益落差本为当地政府当年拉动消费的政策剌激，政策要有连贯性，不能在市场低迷 时鼓励消费，而一旦市场红火了又想割肉。红利应该让利于业主，应当无偿续期。有八成网友认为续地应该免费。公说公有理，婆说婆有理，但该不该补费，都得有法可依，依法行事。2007年正式颁布实施的《物权法》已对这类问题作出了专门规定：“住宅建设用地使用权期届满的，自动续期。”何谓“自动续期”？一不要补办手续，二不要补交费用，才叫“自动”，如果还要补这补那，就不叫“自动”。有喜欢抠字眼的人说，自动续期没有讲有偿还是无偿，话外之意，有偿也不违法。此话差矣。我国的施法原则是，对老百姓而言，法无禁止即允许，而对政府而言，法无允许即禁止。《物权法》没有讲“有偿”续期而擅作主张收取费用，就是违法行为。……