任继庆

中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1003-9082（2016）08-0103-02

近年来，随着县域经济的快速发展，居民生活水平日益提高，住宅、教育、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是房产消费成为民众首选。县级城市的商品房发展从1998年左右开始，2010年以后，进入快速发展期，商品住房建设进入高潮，县城区涌现了一批规模化住宅小区，房地产业已成为县域经济快速发展的支柱产业之一，但是，2014年下半年以来，我国经济处于调整期，经济下行压力较大，县城商品房销售受到很大影响，部分开发企业库存压力较大，为促进我县房地产市场持续健康快速发展，对县级城市商品房库存现状、存在的问题等情况进行了调研，形成了一些认识与思考。

一、我县商品房库存现状及特点

1.我县商品房开发与发展情况

截止目前，先后共有26家开发企业涉足我县商品房开发，其中本土企业有9家，外来企业17家，开发包括山水名苑、明德花园、天基·云蒙庄园等近40个住宅（或商住）小区，开发中房·城市广场、沂蒙商城、九州商城等商业项目，开发了伯爵公馆等酒店式公寓等新型业态，促进了我县经济迅速发展。

2.商品房销售及价格情况

2008年以前，我县住宅全部是多层项目，2007年，多层住宅均价1600元/平方米左右，价格稳中有升，销售不愠不火，2008年，书香家园多层住宅均价突破2000元/平方米，但是由于受全球经济危机影响，销售缓慢，但能基本维持平衡，2009年，房价一路下跌，书香家园多层住宅价格跌至1600元/平方米，大量商品房出现滞销。……