董少鹏

这种“一放就热”、“一热就限”、“一限就冷”的“房地产纠结剧”还将持续到何时？

由于8月重点城市房价再度暴涨，政府重新举起了限购、限贷等调控的拳头，目标十分明确，就是给“已脱缰的房价”降温。不过，这一次主要是各地政府出手，中央并没有宣布全国性的调控措施。至10月8日，北京、上海、深圳、南京、杭州、昆山、苏州、厦门、济南、武汉、南昌等共22个城市出台楼市新政。

随着各地限购令出台、贷款收紧，多地房产成交量骤降。长江证券研报显示，10月第二周其覆盖的45个城市成交711.29万平方米，环比下降35.76%。有的城市堪称“断崖式下跌”。那么，房地产新政会长期执行下去吗？这种“一放就热”、“一热就限”、“一限就冷”的“房地产纠结剧”还将持续到何时？

笔者认为，高房价是中国经济发展到一定阶段的必然产物，是“迫不得已的选项”，躲是躲不开的。试图通过政策等人为手段控制房价，不仅难度相当大，而且可能酝酿更大风险。

很多人认为，高房价是投机资金使然，所以要收紧货币供应。其实不然，货币流向哪里，主要是受利益驱动。如果房地产价格上涨预期呈刚性，那么，货币供应紧也不能阻挡“趋利的货币”。货币政策不是推高房价的核心因素，而只是跟随因素。货币政策应着眼全社会供需平衡，如果只针对房地产行业施策，不仅会事倍功半，还会伤及房地产上下游产业。

导致房价长达20年上涨、近10年暴涨的核心原因有两个：一是保障房制度仍是短板。我国究竟建造多大比例的保障房才是适宜的，需要认真加以论证，但有一点是相对确定的——保障房比例偏低，且其分布不合理。……