文/王春华

房地产经济走势分析

文/王春华

房地产经济是我国发展实体经济进程中的重要内容，对我国经济发展发挥了极为重要的影响作用。然而近年来房地产市场预期过热的态势，其背后也呈现出一定的经济泡沫问题，倘若不进行宏观经济管理与调节，将会对房地产经济本身的质量形成更强的负面影响。为此，我们需要更细地研究房地产经济走势，透过对经济现状的分析，对后续制定房地产经济可靠、良好发展对策等发挥强有力的支撑作用，确保房地产经济始终优质健康地发展，以符合我国房地产经济内在需求。

一、房地产经济发展的特征

当前，房地产行业呈现出了一定的特征。

第一，房价实现了跨越式提升。我国正处在全面推动城镇化发展建设进程的重要时期，城市人口数量的不断提升势必导致住房需求量的节节攀升。

第二，土地资源始终相对有限，而开发控制权则由政府掌控，这样便会导致市场的不良缺位，形成房地产项目供不应求的问题，继而引发房价的大范围上涨。2008年至2010年仅三年时间，我国房价攀升速度呈现出井喷之势，许多城市房屋价格成倍增长，这样不但使得广大城市居民的负担更加沉重，对房地产经济的可靠稳定发展也极为不利。

第三，房地产市场呈现出一定的畸形状态，如：高端房屋住宅供大于求，而保障住房或是商品房总量却始终较低。目前，我国商品房总量同需求量相比较仍旧偏少，这便成了房价快速上涨的一大诱因。因此，我国房价在较长一段时期内，并不会形成实质性的降低。当前，在房地产金融方面逐步创建了基本管理制度，并在一定范围内展现出良好态势，然而仍存在一些关键问题需要应对处理，如：房地产金融系统不健全的问题较为突出，不仅对房地产投资建设单位的融资发展形成了不良制约，还会对房地产经济健康全面的发展形成负面影响。

二、房地产经济走势分析

房地产经济未来的发展走势呈现出下述特征。

首先，我国会陆续颁布有关政策对房地产经济做进一步调控管理。针对房价快速增长对实体经济形成一定冲击的问题，以及对居民购买热情形成抑制作用的现状，政府以及相关部门势必会做进一步规划，出台较多对策进行房地产经济调控，届时房地产价格将会回归至合理的价格区域。在今后的几年里，房价不会大起大落，而是受政策的影响与引导而渐渐归于平稳，最终到达市场以及广大居民均能认可的水平，实现房地产经济稳步发展与合理增长。

其次，随着我国逐步重视对房地产市场的调控管理，以及对房地产周边管理配套政策的积极补充，房地产业将向着更加成熟健康的方向发展，对国民经济建设形成极为有利的影响，最终将实现实体经济的良性增长以及稳步提升。从长远角度来说，我国房地产经济走势趋好、趋稳。

三、房地产经济良性发展对策

在国民经济建设中，房地产经济始终占据着重要地位。为确保房地产经济的可靠稳定性，应细化研究明确房地产经济建设问题，由更多层面入手，形成科学合理的经营发展模式。针对房地产经济内在专业性以及所处的重要地位，在其发展阶段中应依照其现状特征，创建适合我国国情的发展模式，使房地产市场秩序更加规范，形成更大的经营建设规模，让房地产经济质量稳步提升。

房地产始终是一个充满特殊性的行业，在长时期的发展阶段中，企业不规范行为成了影响房地产经济持久健康发展的首要因素。因此，唯有进一步完善房地产市场运行机制，做好整体行业管理控制，方能确保房地产经济在更新速度以及整体质量上符合要求，保障房地产经济的良性循环，推动其稳定快速地增长。

在房地产经济建设进程中，创建良好的金融系统是影响房地产经济质量的首要前提，针对这一特点，应进一步健全金融系统建设，积极发挥其在房地产经济稳步发展中的核心功能，形成源源不断的推动力，确保房地产经济质量符合预期标准。

（作者单位：浙江省社科院经济研究所）