郑 昌 勇

(中国联合工程公司，浙江 杭州 310052)



·建筑业管理与政策研究·

保险制度下住宅质量缺陷维修的委托人研究

郑 昌 勇

(中国联合工程公司，浙江 杭州 310052)

分析了住宅质量缺陷维修委托的相关主体，在借鉴车险领域维修实践经验的基础上，确定将保险公司作为住宅质量缺陷维修的委托人，指出保险公司应参与住宅质量缺陷维修的全过程。

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住宅质量缺陷可能在竣工若干年后才会显现出来，越来越多的房地产开发商以“项目公司”形式进行商品住宅的开发经营，“工完场清”，项目公司也随之解散，难以承担后期的工程质量责任。随着我国对住宅质量保险认识的进一步推广，住宅质量保险合同是第三人利益合同，作为业主的被保险人，利益的实现主要在于承保阶段，如何将住宅质量缺陷尽快得到修复是与购房者利益休戚相关的。在推行住宅质量保险制度后，由谁对住宅质量缺陷的维修进行委托，是一个值得讨论的话题。

1 住宅质量缺陷维修委托的相关主体分析

在住宅质量保险制度下，产生质量缺陷后，与维修委托相关的各方主体有开发商、购房者(业主)、业主委员会、物业管理公司及保险公司，其关系如图1所示。

作为商品住宅的买受人，从其自身利益来看，业主受到住宅质量缺陷的直接威胁，产生强烈的需求——尽快修复质量缺陷，此需求导致其产生紧张感，驱动其采取报案、索赔等一系列行为。但是，业主往往是外行，他们不懂工程，更没有住宅质量的相关知识。……